Düsternbrook steht uneinholbar ganz oben auf der "Lage-Hitliste" der Landeshauptstadt Kiel. Das war schon früher so. Das villendominierte Nobelviertel grenzt im Osten unmittelbar an die Kieler Förde und ist von mehreren weitläufigen Grünflächen (Düsternbrooker Gehölz, Krusenkoppel, Diederichsenpark, Forstbaumschule) durchzogen. Herrschaftliche Bauten, die z.T. aus dem vorletzten Jahrhundert stammen, gepaart mit luxuriösen Häusern aus der jüngeren Vergangenheit, prägen das Bild dieses Stadtteils. Die historische Seebadeanstalt, die Seepromenade und der Yachthafen (Olympiahafen von 1936) geben diesem Wohnviertel ein maritimes Flair.

In diesem Villenstadtteil gibt es nur einige wenige Einkaufsmöglichkeiten, aber die gute Erreichbarkeit der Feldstraße und des lebendigen Blücherplatzes mit dem Wochenmarkt und seinen rundherum angesiedelten Läden sowie zahlreichen Restaurants stellt dafür einen schönen Bonus dar. Das nahe liegende Stadtzentrum ist auch über die Kiellinie, eine breite Uferpromenade, fußläufig noch gut zu erreichen.

Die "Holtenauer", Kiels beliebte Einkaufsmeile, welche sowohl über Supermärkte und Kleidungsgeschäfte, als auch über Cafés und Restaurants verfügt liegt ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Dieses erst 2012 hergestellte, moderne Mehrfamilienhaus mit drei exklusiven Wohnungen bietet genau das, was der kluge Anleger braucht. Die vermietungssichere, absolute Topplage mit neubaugleicher Substanz, die den Ansprüchen an energieeffiziente Gebäude für die Zukunft schon erfüllt und eine junge Bausubstanz, die böse Überraschungen nicht erwarten lässt. Hier fühlen sich die Mieter wohl. Die Wohnungsgrößen ca. 54 m² bis 109 m² (Maisonette) bieten für jedes Herz das Passende. Die Maisonettewohung verfügt über zwei Balkone, die Obergeschosswohnung über einen XXL-Balkon jeweils mit Blick ins Grüne.

Die große Maisonettewohnung ist seit Kurzem frei und stünde dem Erwerber zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze auf dem links gelegenen Nachbargrundstück, die den Mietern aktuell nicht zur Verfügung gestellt werden und somit nicht in den Erträgen enthalten sind. Im Gegenzuge nutzt das rechts gelegene Nachbargrundstück einen Stellplatz auf dem zu veräußernden Grundstück seitlich vom Objekt.

Das Haus teilt sich eine Gasbrennwerttherme mit den beiden direkt benachbarten Mehrfamilienhäusern, die den gleichen Eigentümern gehören. Die Strom- und Wärmeleitungen, sowie die Entwässerung und ein Wegerecht verlaufen teilweise grenzüberschreitend. Eine entsprechende kaufvertragliche Regelung zur grundbuchlichen Absicherung ist vorgesehen und bietet noch Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.

Die Wohnungen sind gut, modern und optisch ansprechend ausgestattet. Das eröffnet auch die Möglichkeit hier einmal später ggf. selbst einzuziehen. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Die beiden kleineren Wohnungen haben eine zeitgemäß elegante Badmöblierung, die Maisonette sogar zum modernen Bad ein separates Gäste-WC. Alle Einheiten besitzen offene Küchen, die mit topaktuellen Einbauelementen und Markengeräten versehen sind. Die 3-fachverglasten Kunsttofffenster, die Fußbodenheizung und die Gegensprech- und Schliessanlage runden das Ausstattungsbild ab.

Baujahr: 2012
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Fußbodenheizung

Ein neubaugleiches Zinshaus in erstklassiger Lage für nur 4.996,- €/m² ist eine absolute Seltenheit am Anlagemarkt. Die Mieteinnahme relativiert sich über die geringe Instandhaltung und die nicht erforderlichen Investitionen in die energetische Ertüchtigung. Die Wohnungen im Souterrain und Hochparterre sind aktuell unbefristet vermietet. Gerade die größeren Wohnungen eignen sich bei Mieterwechsel auch zum Eigennutz. So könnten auch problemlos mehrere Generationen unter einem Dach wohnen.

Vor einer Besichtigungsanfrage bei uns, bitten wir Sie von dem virtuellen 360°-Rundgang (vor allem im Interesse der Mieterschaft) Gebrauch zu machen. So bekommen Sie bequem einen sehr guten ersten Eindruck. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.

Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung. Besteht bei Ihnen möglicherweise auch Interesse am zukünftigen Erwerb der Nachbarimmobilie, merken wir Sie gerne vor. Geben Sie einfach kurz Bescheid.


Angaben gem. EnEV:
Datum des Energieausweises: 12.04.2024
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65 kWh/(m²a)
Energieträger: Nahwärme
Baujahr gem. Energieausweis: 2012
Energieeffizienzklasse: B

Die Angaben gem. EnEV basieren auf den vorhandenen, zur Verfügung stehenden Angaben und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.