Objektnummer: 90091272-1182872 | SIP-ID: 220
Das Glück hat ein zu Hause! Familienfreundliches EFH in Wanzleben





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Kaufpreis
320.000 €
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
781 m²
Adresse
39164 Wanzleben-Börde
Thomas Leitel
Thomas Leitel Immobilien
Thomas Leitel
Thomas Leitel Immobilien
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Garage
Lage
Am Darrplan
39164 Wanzleben-Börde
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Wanzleben ist eine Kleinstadt und Verwaltungssitz der Einheitsgemeinde Wanzleben-Börde. Verkehrstechnisch ist die Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg, die nur etwa 8 km entfernt ist, in einer ausgezeichneten Lage. Die gute Anbindung an die BAB A2 und BAB A14 wirken sich ebenfalls sehr vorteilhaft für Wanzleben als Wohnort aus. Wanzleben hat eine sehr gut ausgeprägte Infratsruktur. So gibt es neben drei Kitas, eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist sehr gut, sowohl was Allgemeinmediziner angeht, als auch Fachärzte. Es gibt Ärtzehäuser mit Facharztpraxen und diversere Praxen niedergelassener Ärzte.
Wanzleben verfügt über mehrere Discount- und Einkaufsmärkte, über Filialen der Sparkasse und Volksbank und vieles mehr.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentrumsnaher Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.
Wanzleben verfügt über mehrere Discount- und Einkaufsmärkte, über Filialen der Sparkasse und Volksbank und vieles mehr.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentrumsnaher Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.
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Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 in einem damals neu entstandenen Wohngebiet gebaut. Aus dieser Zeit ergibt sich auch das prägende optische Erscheinungsbild der Immobilie. Es ist einerseits die Fassade aus Vollklinkern, die dem Haus seine typische Optik verleiht und die Wertigkeit der Immobilie unterstreicht. Andererseits ist es das sogenannte Krüppelwalmdach, das zur Bauzeit als typische Dachform gewählt wurde. Darüber hinaus ist es die fünfstufige Eingangstreppe ausmassiven Betonstufen, die dem Haus den Charakter geben. Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert. Der Keller, der teilweise aus dem Boden herausragt, wurde so konzipiert, dass er teilweise als Wohnraum genutzt wurde und auch weiterhin genutzt werden kann. Daneben befinden sich im Keller aber auch die Wirtsachaftsräume, wie eine Waschküche, die Heizungsanlage und Lagerraum. Der Keller ist sowohl von Innen, als auch von außen begehbar. Die Raumhöhe des Kellers betträgt etwa 2,30 m und ist damit durchaus überdurchschnittlich. Das moderne, aber dennoch dem Zeitgeist des Baujahres entsprechende, Haus bietet mit seinen 4 Zimmer im EG und DG einer 4-köpfigen Familien ausreichend Platz. Die Raumaufteilung folgt dabei im Wesentlichen der allgemein üblichen Grundrissgestaltung. Was allerdings bereits beim Eintreten auffällt, ist der große Flur, das Entrée, das dem Haus etwas Besonderes gibt. Von hier aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das durch den Erker zur Gartenseite noch an Fläche gewinnt. An das Wohnzimmer ist die Küche angegliedert. Davor befindet sich ein Gäste-WC. Im DG des Hauses, das durch eine halbgewendelte, offene Metalltreppe mit Holzstufen aus Buchenholz zu erreichen ist, befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Hauptbad, das mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet ist. Auch im DG fällt der große Flur auf, der durch 3 Dachflächenfenster aus Holz großzügig belichtet ist.
Ausstattung
Im Übrigen sind auch die anderen Fenster des Hauses Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung, so wie auch die Hauseingangstür ebenfalls aus Holz ist. Im EG besitzen die Fenster Rollläden mit Handgurtwicklern. Alles in allem ist das Haus preislich eine sehr gute Alternative zum Neubau.
Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Sitzen ein und eine Doppelgarage vervollständigt das Angbeot.
Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Sitzen ein und eine Doppelgarage vervollständigt das Angbeot.
Objektdaten
PLZ
Ort
Straße
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Thomas Leitel Immobilien
Schulpromenade 15 , 39164 Stadt Wanzleben-Börde