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Objektnummer: 90091272-1182824 | SIP-ID: 2332

Ruhige Terrassenwohnung im Grünen mit Einzelgarage

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Kaufpreis

320.000 €

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

2,5

Adresse

22359 Hamburg

Robert Alexander
Robert Alexander

Preise und Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Hausgeld
530 €
Courtage Hinweis
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22359 Hamburg
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Die gepflegte Wohnanlage liegt sehr ruhig im Grünen und dennoch nur 1,5 km entfernt vom Volksdorfer Wochenmarkt und der U-Bahnstation Volksdorf. Der Ortskern von Volksdorf mit Wochenmarkt, vielen Restaurants und Geschäften ist sehr beliebt. Das idyllische Volksdorf gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Hamburg. Schulen und Kindergärten sowie eine große Anzahl von Freizeitmöglichkeiten machen Volksdorf zu einer hochwertigen und familienfreundlichen Lage. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahnstationen „Volksdorf“und „Buckhorn“) in ca. 30 Minuten, mit dem Pkw dauert es etwas länger.

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22359 Hamburg

Objektbeschreibung

Das weiße Wohnhaus mit nur zwei Etagen liegt sehr ruhig in einer Wohnstraße am Rande des Naturschutzgebiets Duvenwischen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in das moderne Treppenhaus, das nur vier Wohneinheiten dient und entsprechend still ist. Die frisch renovierte Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich vom Eingangsbereich bis zur Gartenseite über die komplette westliche Hausbreite. Die Wohnung empfängt ihre Gäste in einem Flur mit pflegeleichtem Bodenbelag in Holzoptik, der auch mal typisches Hamburger Schmuddelwetter verträgt. Hier gibt es einen kleinen Abstellraum für allerlei Nützliches und eine Nische, in der ideal eine Garderobe oder Kleinmöbel untergebracht werden können. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit Spüle, Cerankochfeld, Backofen (Miele), Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet. Die weißen Wandfliesen wurden mit hellen Arbeitsflächen und Bodenfliesen kombiniert. Durch das große Fenster scheint abends angenehm die Sonne. Neben der Küche liegt ein Esszimmer, welches auch sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Geradeaus befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über eine Dusche mit einer praktischen Sitzfläche und einer Glasabtrennung. Der Waschtisch ist aus hochwertigem Naturstein und wird durch Einbaustrahler beleuchtet. Ein großes Fenster schenkt diesem hellen Bad Tageslicht und lässt es gut nach einer heißen Dusche lüften. Zur Gartenseite liegen das Schlafzimmer und daneben das geräumige Wohnzimmer. Beide Räume haben bodentief verglaste Fensterelemente mit Blick in den Garten und einen Zugang zur Süd-Terrasse. Ein idealer Ort, den Feierabend zu genießen. Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum im Keller sowie eine Einzelgarage. Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Gastterrasse
Unterkellert
Wohnung:
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse - Wohnzimmer mit Parkettfußboden und bodentiefen Fenster-/Türelementen - Schlafzimmer zur Gartenseite mit Zugang zur Terrasse - Duschbad mit Fenster - weiße Einbauküche mit großem Fenster und WM-Anschluss - Abseite im Flur - Süd-Terrasse mit Markise - Kellerraum - Einzelgarage
Wohnhaus:
- Neues Dach in 2023/2024

Objektdaten

PLZ
22359
Ort
Hamburg
Etage
0
Wohnfläche
70 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
194 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
194 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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