Das charmante Einfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Hummelsbüttel in einer ruhigen Sackgassenstraße. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. In wenigen Gehminuten ist das Gymnasium Hummelsbüttel sowie die Grundschule im Grützmühlenweg erreichbar. Nacherholungsgebiete mit u.a. dem Alstertal, gute Freizeit- und Sportmöglichkeiten und die Erreichbarkeit zum Flughafen in wenigen Minuten zeichnen diesen Stadtteil aus. Über die Busline 175 erreichen Sie die S-Bahn Poppenbüttel mit seinem Alstertal Einkaufszentrum AEZ oder den U-Bahnhof Fuhlsbüttel in wenigen Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist somit in ca. 25 Minuten zu erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Die gemütliche, eingeschossige Kaffeemühle wurde 1931/32 mit einem klassischen Rotklinker erbaut und 2024 umfangreich saniert. Durch den Hauseingang mit Windfang betritt man die großzügige Diele des Hauses, die mit hochwertig aufgearbeiteten Pitchpinedielen einlädt und von der alle Räume zu begehen sind. Die klassische Raumaufteilung mit originalen Stilelementen der 30er Jahre sind erhalten geblieben, wie u.a. höhere Decken mit Hohlkehlen, einer Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen im Wohn-/Esszimmer und aufgearbeiteten Innentüren. Eine neue Einbauküche, vollständig sanierte Bäder im modernen Design stellen ein geschmackvolles Gesamtbild dar. Ein Kaminofen und die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterflächen bieten den besonderen Charme dieser Immobilie. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 qm bietet der frisch sanierte Vollkeller mit Tageslichtfenstern und Heizung in allen Räumen. Das großflächige Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden, auch eine Erweiterung durch einen Anbau zum Garten ist möglich. Eine Baugenehmigung von 2024 für eine Doppelgarage mit Abstellraum im Vorgarten des Hauses liegt vor. Diese Immobilie ist ein gemütliches Heim mit großem Garten und viel Charme, welches nach heutigen Standard modernisiert wurde. Ein ideales Domizil für eine eine Familie in bevorzugter Lage von Hummelsbüttel.

- neue Einbauküche mit Einbaugeräten
- neues Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung
- neues Gäste- WC mit Handtuchheizkörper
- neue Bodenbeläge, teils Vinylparkett
- aufgearbeitete Pitchpine Dielenböden
- neue Hamburger Fußleisten in allen Räumen
- großzügiger Dielenbereich
- originale Türen, Flügeltür Wohn-/Esszimmer
- zugelassener Kaminofen von 2014
- neue Haustür und Eingangstür zum Garten/Keller 2014
- neue Kunststoff Fenster im Erd- und Kellergeschoss 2014
- Gaszentralheizung/ Niederbrennwert 2011
- komplett neue Leitungsisolierung
- Mauerwerk Kerndämmung 2024
- neue Elektroverteilung 2024
- neue Daten RJ45/ Sat Verteilung, Datenschrank
- Vollkeller, Heizungskörper in allen Räumen
- Außenrollläden, manuell zu betätigen
- Internet/TV via DSL/Telefonleitung/Telekom
- Wärmedämmung Dachgeschossdecke
- Dichtigkeitsprüfung 2023, Teilerneuerung der Abwasserleitungen 2023
- Kelleraußenwand Wärmedämmung und neue Drainage 2022
- Regenwassertank 3000 Liter 2022
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Baugenehmigung für eine Doppelgarage mit Abstellraum von 2024
- neu angelegte Gartenfläche mit Rasen und Beeten
- Rasen Mähroboter Works mit Begrenzungskabel
- umfangreiche Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich

Die Immobilie befindet sich in unserem Privatbesitz und wird daher ohne zusätzliche Vermittlungskosten verkauft!