Die angebotene Jugendstilwohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Hier wird ein Spaziergang um die Alster oder ein Sundowner an der Alsterperle zur Gewohnheit.
Der Schrötteringksweg selbst ist eine kleine Wohn- und Einbahnstraße mit fußläufiger Anbindung an sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Einerseits ist dank der nahegelegenen Hamburger Meile bestens für Ihren alltäglichen Bedarf gesorgt. Andererseits erwartet Sie eine bunte Vielfalt an Geschäften und Boutiquen in der Papenhuder Straße oder auf dem bekannten Mühlenkamp. Egal ob gehobene Gastronomie oder nur ein kleiner Snack auf die Hand. Für jeden Geschmack ist hier etwas dabei. Selbstverständlich sind auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist dank der Bus- und U-Bahnhaltestelle „Mundsburg“, die gerade einmal 400 m weit entfernt ist, bestens gegeben. Von dort aus sind es nur 11 Minuten bis zum Hauptbahnhof, 13 Minuten bis in die Innenstadt und in rund 20 Minuten sind Sie mitten auf dem Kiez.
Hier haben Sie die Qual der Wahl.

Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus, mitten im Herzen von Hamburg, empfängt Sie mit einem herrschaftlichen Eingangsbereich. Es erwarten Sie Stuckverzierungen und Jugendstil-Fliesen mit floralen Ornamenten.
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum auf dem Dachboden und das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Gemeinschaft legt viel Wert darauf, den guten Zustand zu erhalten. Die nächsten Instandhaltungsmaßnahmen sind schon beschlossen.
Die Balkone an der Vorderseite des Hauses werden saniert bzw. erneuert und die Vorgärten werden neu begrünt. Auch die Fassade bekommt in diesem Zuge einen neuen Anstrich. Das dafür aufgestellte Gerüst wird für eine Dachsanierung genutzt, bei dieser werden alte Fenster und Dachpfannen ausgetauscht. Im Spätsommer wird das Haus im neuen Glanz erstrahlen und für einen voraussichtlich langen Zeitraum werden keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen mehr anfallen. Die Sonderumlage für diese Maßnahmen trägt der jetzige Eigentümer, entsprechend wird der Käufer von den Kosten freigehalten.
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk des Hauses. Hier leben Sie auf rund 120 m² Wohnfläche. Dabei überzeugt die Wohnung nicht nur durch Ihren einzigartigen und großzügigen Schnitt, des begehrten „Hamburger Knochens“, sondern vor allem durch die Liebe zum Detail.
Sie betreten die Wohnung und werden von einem großzügigen, länglichen Flur empfangen. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, welches sich durch seine großen Fensterelemente hell und freundlich präsentiert und sich durch eine epochale Kassettenschiebetür mit dem Essbereich und der Küche verbinden lässt. Über das Wohnzimmer ist auch einer der beiden Balkone der Wohnung zu begehen. Dieser lädt durch seine östliche Ausrichtung zu einem gemütlichen Frühstück in der Morgensonne ein. Der großzügige Essbereich bildet mit der modernen Küche eine Einheit, sodass der vordere Teil der Wohnung zum Wohnen und Empfangen von Gästen stilvoll einlädt.
Zurück auf dem Flur erreichen Sie auf der linken Seite das jetzige Kinderzimmer. Direkt dahinter befindet sich ein schönes Ankleidezimmer. Die extra maßgefertigten Schrankelemente bieten bei einer Raumhöhe von ca. 3,20 m komfortablen Stauraum. Nicht zu vergessen ist ein vom Flur abgehender, kleiner aber wichtiger Abstellraum, der die Haushaltsgeräte und Vorräte verschwinden lässt.
Die nächsten Schritte bringen Sie zu den beiden stilvollen Bädern. Ein Duschbad mit modernem Industriefußboden in Betonoptik und das gegenübergelegene Tageslicht-Vollbad mit einem extra aus Beton und Treibholz angefertigten Waschtisch, lassen keine Wünsche mehr offen. Die Fußbodenheizung in beiden Bädern bietet angenehme Wärme und verleitet zum längeren Verweilen.
Die Waschmaschine und der Trockner finden im Duschbad ihren Platz.
Das ruhige Schlafzimmer liegt zum grünen Innenhof und bietet Zutritt zu dem zweiten, nach Westen ausgerichteten, Balkon der Wohnung. Auch hier spiegelt das im Jugendstil erhaltene Lichtfenster zum Duschbad die Liebe zum Detail wider.
Vor circa 10 Jahren haben die jetzigen Eigentümer die Wohnung aufwendig und umfangreich saniert. Dabei wurde genauestens darauf geachtet den Altbaucharakter, unter Einbindung modernen Designs, zu erhalten. Die Küche wurde in den vorderen Teil der Wohnung verlegt, um einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Dabei entstanden im hinteren Teil der Wohnung zwei Bäder und ein Ankleidezimmer.
Alle Arbeiten an den Holzteilen wie dem gelaugt und geweißten Original-Dielenfußboden, den Türen sowie den Tür- und Fensterrahmen wurden mit wertschätzendem Blick und in mühevoller Kleinarbeit durchgeführt, damit der besondere Charme des Altbaus erhalten bleibt. Altes und Neues vereint – lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern!

+ Wunderschöne Jugendstilelemente
+ Hochwertig saniert
+ Begehrter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
+ Wohnküche mit moderner Einbauküche
+ Ca. 3,20 m Raumhöhe
+ Balkon & Loggia
+ Zwei luxuriöse Bäder
+ Zusätzlicher Abstellraum
+ Beheizung über Fernwärme
+ Ruhige Wohnstraße mit sehr guter Anbindung

Energieangaben:V vom 21.09.2021: 123,6 kWh/(m²a), D, Fernwärme, Bj. 1950

+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
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