Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Ochsenwerder, der als Teil der Vier- und Marschlande unter anderem für seine vielen Blumen- u. Gemüsezuchtbetriebe bekannt ist. Die Hamburger City ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Die Buslinie 120 sowie weitere Buslinien gewährleisten die Verbindung nach Bergedorf als auch in die Hamburger City und sind fußläufig zu erreichen.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Fünfhausen (Edeka / Bank / Getränkemarkt usw.) getätigt werden. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.

Eine Grundschule befindet sich in näherer Umgebung in Ochsenwerder, eine weitere in Fünfhausen (Durchdeich). Kindergärten sind in Fünfhausen, Kirchwerder u. Ochsenwerder vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf sowie in Hamburg – Berliner Tor.

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Grundstück am Ochsenwerder Elbdeich zum Kauf anzubieten. Das parkähnliche Areal mit üppigem Baumbestand im hinteren Bereich bietet insbesondere Familien und Naturliebhabern eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom Alltag.

Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles gemäß § 34 BauGB. Das geplante Bauvorhaben muss sich daher in Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Die gestalterischen und baurechtlichen Rahmenbedingungen, die im Austausch mit der Freien und Hansestadt Hamburg bereits im Jahr 2022 definiert wurden, liegen uns in Form eines Bauvorbescheides vor, der Ihnen bei Interesse zur Verfügung gestellt werden kann.

Das Grundstück wird im aktuellen Zustand übergeben. Die Zuwegung liegt in der Verantwortung des Käufers.

• Die Straße ”Ochsenwerder Elbdeich” ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Für die endgültige Erschließung können noch Erschließungsbeiträge erhoben werden.

• Die Kosten für die Hausanschlüsse (z.B. Strom, Wasser u. Abwasser etc.) sowie eventuell anfallende
Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse und die Herstellung der Zufahrt sind vom Käufer zu tragen.

• Angrenzend zum Grundstück befindet sich keine Schmutzwasserleitung. Daher ist es erforderlich auf dem
Grundstück eine Klärgrube oder biologische Kläranlage zu errichten.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III übergeben. In Abteilung II des Grundbuches ist eine Grunddienstbarkeit für Wartungs- und Reinigungsarbeiten bzgl. Entwässerungsgraben für die FHH eingetragen. Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Grunddienstbarkeit.

• Laut Altlastenkataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Laut Gefahrenerkundung besteht bei Teilen vom Grundstück allgemeiner Bombenblindgängerverdacht.

• Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,6 %), sind vom Käufer zu
tragen.

Für weitere Informationen stehen wir vorab gern zur Verfügung - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.