Das hier zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich ruhig gelegen in Hamburg-Sasel im Hamburger Alstertal und ist geprägt von Einzel-und Zweifamilienhausbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und diverse Geschäfte (Alstertal-EKZ) sind in der Umgebung zahlreich vorhanden ebenso wie die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster sowie auch verschiedene Kindergärten. Diverse Sportmöglichkeiten (Reiten, Tennis, Golf) können in der Nähe benutzt werden. Ebenso ist das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen, das Museumsdorf Volksdorf sowie der Erlengraben schnell zu erreichen.

Die Nähe zur S-Bahnlinie S 1 bietet eine gute Anbindung in die City von Hamburg sowie zum Flughafen.

Gern möchten wir Ihnen dieses ruhig gelegene Grundstück (im Lageplan Grün markiert und als Teilfläche 1704-A bezeichnet) zum Kauf anbieten. Die weitere Umgebung ist überwiegend durch Einzel- und Doppelhäuser geprägt.

Das Grundstück wurde gemäß beigefügten Teilungsplan real geteilt. Es besitzt eine Breite von ca. 17,50 - 19,60 Metern und eignet sich optimal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Die weiteren Grundstücksmaße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan.

Das Grundstück wurde bereits gemäß der vorliegenden Baugenehmigung teilweise vorbereitet:
Es erfolgte eine Rodung der Gehölze sowie eine Geländeanpassung – mit einer Auffüllung von ca. 50 cm im Gartenbereich und bis zu etwa 1,20 m im Bereich des vorgesehenen Baufeldes.
Die zuvor vorhandenen Senkentiefen (Niederschlagswasser) auf dem Grundstück, wie sie anhand von Schildern auf dem Nachbargrundstück erkennbar sind, bestehen im Umfeld des genehmigten Baufeldes nicht mehr.
Eine Zahlung in Höhe von 9.660 € für Ersatzbäume wurde bereits an die Freie und Hansestadt Hamburg geleistet.
Weitere Ersatzpflanzungen sind gemäß den Auflagen der Baugenehmigung noch vorzunehmen.

Es liegt eine gültige Baugenehmigung für ein optisch zweigeschossiges Wohnhaus mit angrenzender Garage vor.
Das geplante Gebäude weist eine Grundfläche von ca. 150 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von etwa 201 m² auf.
Die vollständigen Unterlagen zur Baugenehmigung senden wir Ihnen bei Interesse gern zu.

Das Grundstück wird ohne Baubindung verkauft.

Ein Bodengutachten mit Gründungsempfehlung (Bohrpfahlgründung erforderlich) liegt vor und kann bei Bedarf ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.

Die Zuwegung ist über ein Pfeifenstiel von der Straße am Bekweg gesichert. Die Kosten für die Herstellung der Zufahrt inkl. öffentlichen Grundstücksüberfahrt gehen zu Lasten des Käufers.

• Die Straße "Bekweg" ist in den Teileinrichtungen Fahrbahn, Beleuchtungseinrichtungen und Entwässerungseinrichtungen endgültig hergestellt worden. Ein Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist möglich. Sielbaubeiträge sind derzeit weder offen noch verrentet.

• Die Kosten für die Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser u. Abwasser etc.) sowie eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse sind vom Käufer zu tragen.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist eine Eintragung (Unterschreitung der Abstandsfläche im Bereich der Zufahrt) vorhanden. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.