Das Einfamilienhaus liegt im westlichen Gifhorner Stadtgebiet. In der Nähe gibt es z. B. einen Lebensmitteldiscounter, einen Bäcker oder auch ein Fitnessstudio. Interessante Kulturangebote gibt es in der nahegelegenen Gifhorner Stadthalle. Die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg und Hannover, aber auch die Bundesstraße 4 nach Braunschweig und Lüneburg sind schnell zu erreichen. Beliebte Ausflugsziele sind zum Beispiel der Tankumsee oder der Bernsteinsee.

Das Einfamilienhaus liegt im westlichen Gifhorner Stadtgebiet. Die Innenstadt ist schnell zu erreichen.

Das Wohnhaus wurde um 2014 umfangreich modernisiert und teilweise auch umgebaut.

Die Farben bei Tapeten, Fliesen, Spanndecken, Türen und der Einbauküche sorgen für ein modernes Erscheinungsbild des Hauses.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein separates Zimmer (Schlafzimmer/ Arbeitszimmer etc.), ein Duschbad, eine Garderobe und eine moderne Küche mit großem Essplatz.
Eine ideale Erweiterung der Küche ist die angrenzende überdachte und teil geschlossene Hochterrasse. Hier kann man im Sommer entspannt draußen sitzen. Eine weitere Terrasse liegt im Garten.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde den eigenen Bedürfnissen angepasst. Hier gibt es ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum, ein großes Kinderzimmer und ein gemütliches Badezimmer mit Eckbadewanne.

Der Keller des Einfamilienhauses wurde gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet, um ihn in einen gut nutzbaren Zustand zu versetzen. Neben dem Vorratsraum, gibt es einen großen Kellerraum als Abstellfläche, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und einen Hobbyraum der unter der Terrasse liegt. Der Hobbyraum hat zudem einen Ausgang zur Garagenzufahrt.

Im Nebengebäude sind eine Garage mit seitlich liegende Abstellfläche gelegen. Eine weitere Abstellfläche findet sich im Dachboden des Nebengebäudes. Ein Carport mit dahinterliegender Unterstellfläche grenzt direkt an die Garage.

Der Garten ist mit 1210 m² sehr großzügig gehalten. Kinder können hier wunderbar spielen. Hobbygärtner können sich verwirklichen.

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Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:

- 1210 m² Eigentumsgrundstück
- umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und Carport
- Wohnzimmer mit Fensterflächen auf zwei Seiten für einen guten Lichteinfall
- Küche mit hochwertiger Einbauküche (Markengeräte von NEFF, NP ca. 27.000 €) und Platz für
einen großen Esstisch
- überdachte und mit Scheiben teil geschlossene Hochterrasse von der Küche zu betreten
- separates Zimmer im Erdgeschoss - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Elternschlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenen Ankleideraum
- großes Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Waschtischschrank, Bidet und WC
- Duschbad im Keller
- Keller gefliest
- teilweise Spanndecken
- Heizkörper im Keller
- Hobbyraum unter der Hochterrasse mit Ausgang zur Garagenzufahrt
- Nebengebäude mit Garage und Abstellfläche
- Carport
- Gartenhaus

Modernisierungen:
- Dach und Dachdämmung ca. 2014
- Fassade und Fassadendämmung ca. 2014
- Fenster mit 3-fach-Verglasung ca. 2014
- Ölzentralheizung Buderus von 1997
- Warmwasseraufbereitung wahlweise über Ölzentralheizung oder z.B. im Sommer über einen
modernen Durchlauferhitzer. Die Heizung kann dann im Sommer komplett ausgeschaltet werden
- neue Bäder ca. 2014
- Erneuerung der Elektrik ca. 2014
- Umgestaltung der Küche und Einbau Einbauküche ca. 2014

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 105.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

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