Die Hansestadt Lübeck ist eine zentrale Stadt in Schleswig Holstein, die sowohl von großen Gewerbe- und Industrietreibenden aufgesucht, als auch von vielen Bewohnern als "Heimathafen" betrachtet wird.

Das Gewerbegrundstück befindet sich in Lübeck Buntekuh. Dies ist durch seine infrastrukturellen Gegebenheiten ideal für Gewerbetreibende und Festwohnende. Die A1 und A20 sind in wenigen Minuten erreichbar. Sowohl die Innenstadt als auch Hamburg (ca. 65 km) sind sehr gut zu erreichen. Naheliegende Versorgungs- und Dienstleistungsunternehmen, sowie zügig erreichbare Krankenhäuser (Sana-Klinikum und Universitätsklinikum), gute Bus- und Bahnverbindungen und Schuleinrichtungen sind wesentliche Merkmale diesen Standortes.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit Adaptionshaus am Rande eines Lübecker Gewerbe-gebietes.

Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich eines baulich festgelegten Mischgebietes (gemäß BauNVO; Bebauungsplan 22.52.02), welches reell von Einfamilienhäusern und Gewerbeobjekten gleichermaßen umgeben ist.

Das Flachdachgebäude ist aus ca. 1967 und integriert 10 Büroräume, entsprechende WC\'s und Duscheinrichtungen und eine Werkstatt nebst großer Halle. Das Haus umfasst außerdem ein Kellergeschoss mit zahlreich gefliesten Räumlichkeiten, die bislang als Lager, Technikräume und Aufenthaltsmöglichkeiten genutzt worden sind.
Die Fenster und Türen sind in diesem Gebäude bereits ca. 2005 zum Teil erneuert worden. Fliesen, Mosaikparkett, Teppich und homogene pflegeleichte Vinylbeläge finden sich in diesen Räumen wieder.

Das Appartementgebäude aus ca. 1997 beinhaltet 26 Wohnungen, 3 gemeinschaftliche Aufenthaltsräume, davon 2 mit Küchenzeile und 5 Abstellräume. 20 Wohnungen beinhalten derzeit eine Einbauküchenzeile. Die restlichen 6 Wohnungen besitzen den direkten Zugang zur Gemeinschaftsküche. Der oberste Gemeinschaftsraum ist mit einem Balkon versehen. Alle Bäder sind in weiß/grau gefliest und enthalten eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Jede Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer Terrasse ausgestattet.
Die Appartements wurden bereits teils renoviert. Auch hier finden sich diverse zuvor genannte Bodenbeläge nebst neuer Vinylböden wieder.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen diverse Parkflächen vor und neben dem Flachdachgebäude zur Verfügung. Die Straße ist breit ausgebaut und bietet öffentliche Parkmöglichkeiten.

Wir weisen auf den uns vorliegenden Brandschutznachweis hin, in dem Einzelmaßnahmen zur Kompensierung und Einhaltung der LBO etc. vorgegeben werden.

Das Objekt kann jederzeit übergeben werden. Einzelne Entnahmen aus der Möblierung und Entsorgungen dieser sind seitens des Verkäufers ebenfalls möglich.

Bei Interresse kommen Sie gern auf mich zu und erhalten ein Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Im weiteren Schritt mache ich gern einen Besichtigungstermin für Sie möglich.

* 22 Einbauküchen

* 27 Duschbäder

* 4 WCs

* 8 Terrassen

* 10 Kellerräume

* Fenster & Türen teils 2005

* Diverse Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 170.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

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Anbieterinformation:
Das Objekt wird angeboten von:

Grünert-Immobilien GmbH
Neustädter Straße 1
23743 Grömitz

Geschäftsführer Grünert-Immobilien GmbH: Oliver Grünert
Handelsregister: HRB 16053 HL
Stand: 20.05.2022