Die Lage der Immobilie im Stadtteil St. Gertrud, Bereich Marli, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses in der Nähe zum Naturufer der Wakenitz und dem Drägerpark, einer grünen Oase inmitten der Stadt und mit direktem Badezugang (Naturbad Marli) zur Wakenitz. Der Park bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Hier können Spaziergänger und Jogger ihre Runden drehen, Kinder auf dem Spielplatz toben oder einfach die Natur und den traumhaften Blick auf die 7 Lübecker Türme genießen.
Eine Top vermietungssichere Lage !

Die beiden zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser, erbaut im Jahr 1961, umfassen jeweils 18 Wohneinheiten, die auf fünf Hauseingänge verteilt sind und bieten eine vermietbare Fläche von 2.330m². Die Häuser befinden sich auf einem 5.282 m² großen Erbbaugrundstück der Heiligen-Geist-Hospital Stiftung. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.05.2058. Der Grundstückseigentümer, die Stiftung, ist bereit, das Erbbaurecht bei Bedarf um eine Laufzeit von 40, 60 oder 80 Jahre zu verlängern. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich €9.397,16.
30 der 36 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Zusätzlich gibt es vier Garagen und zwei Außenstellplätze. Derzeit herrschen keine Leerstände, Mietausfälle oder Mietrückstände. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf €220.045,00.

Beide Gebäude sind voll unterkellert und werden über 2 Gaszentralheizungen beheizt, die sich in den Kellern der jeweiligen Häuser befinden (Neu Einbau im August 2024). In den Kellern gibt es zudem einen Raum zum Abstellen von Fahrrädern, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Wohnungen zugeordnete Abstellräume. Die Dachgeschosse befinden sich im nicht ausgebauten Zustand. Aktuell sind dort Trockenböden und nicht vermietete Dachverschläge, wodurch ein Dachausbau durchaus vorstellbar ist.

Wohnungsaufteilung:

Haus 1:
- 1-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 35m²)
- 3-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 68m²)
- 4-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 77m²)

Haus 2:
- 2-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 3, jeweils ca. 50m²)
- 3-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 68m²)
- 4-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 3, jeweils ca. 76m²)
- 4-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 78m²)

Der Allgemeinzustand des Objekts sowie der Zustand aller Wohneinheiten können als befriedigend bis gut bezeichnet werden. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Bei Neuvermietungen wurden zudem regelmäßig Renovierungsarbeiten in den Wohnungen vorgenommen.

Bei Rückfragen zur Vermietung oder zum Erbbaurecht sprechen Sie uns gerne direkt an.

- zwei Außenstellplätze
- vier Garagenstellplätze
- geplanter und bereits in Auftrag gegebener Einbau von zwei neuen Zentralheizungen mit Brennwerttechnik im August 2024 neu!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Um Ihnen Zugang zu den vermieteten Wohnungen ermöglichen zu können, bitten wir um direkte Kontaktaufnahme zu unserem Büro, da wir die Besichtigungstermine mit den Mietern abstimmen müssen.
Beachten Sie bitte die neue EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).