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Objektnummer: 90091272-1180894 | SIP-ID: 333

Gepflegtes Mehrfamilienhaus Nähe Wakenitz und Innenstadt

Hausansicht quer - Mehrfamilienhaus in 23564 Lübeck mit 303m² als Kapitalanlage kaufen
Jan M Tiedemann Immobilien - Mehrfamilienhaus in 23564 Lübeck mit 303m² als Kapitalanlage kaufen
Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 23564 Lübeck mit 303m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 23564 Lübeck mit 303m² als Kapitalanlage kaufen
rückwärtige Ansicht - Mehrfamilienhaus in 23564 Lübeck mit 303m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

880.000 €

Jan Matthias Tiedemann
Jan M. Tiedemann Immobilien
Jan Matthias Tiedemann
Jan M. Tiedemann Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
880.000 €
Käuferprovision
5,95% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer als Käufercourtage
Mieteinnahmen ist
33.564 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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St. Jürgen Nähe Wakenitz. Eine der schönsten Wohnlagen innerhalb von Lübeck sowie St. Jürgen. Die Lübecker Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Ein Freibad sowie Liegeweisen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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23564 Lübeck

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise mit Vollkeller gebaut. Es steht auf einem 241 m² großem Eigenlandgrundstück mit schön angelegtem Garten sowie Terrassenbereich. Die Nutzung und Pflege des Gartens obliegt dem Erdgeschossmieter.
Die Immobilie verfügt über 4 große Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschoss:
75 m² Wohn-Nutzfläche, 2,5 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich sowie Wohnküche mit Ausgang in den Garten
I. Obergeschoss:
80 m² Wohn-Nutzfläche, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich, Küche sowie 2 Balkone (Straße und Garten).
II. Obergeschoss:
80 m² Wohn-Nutzfläche, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich, Küche sowie 2 Balkone (Straße und Garten).
DG:
68 m² Wohn-Nutzfläche, 3,5 Zimmer, Tageslichtbad, Flurbereich sowie Küche.

Im Vollkeller steht jedem Mieter ein Raum sowie die Waschküche zur Verfügung.
Die derzeitige Jahres-Netto-Kalt-Miete liegt bei € 33.565,--.

In den letzten Jahren ist u.a. folgendes in die Immobilie investiert worden:
1. Frontfassade gestrichen
2. Renovierung des Treppenhauses
3. Wärmedämmverbundsystem an der rückwärtigen Fassade
4. Pflasterung des Vordergartens für Fahrräder sowie Briefkastenanlage
5. Einbau von Einbauküchen
6. teilweise Balkonsanierung
7. Einbau neuer Bäder
etc.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen und wird von jedem Mieter selber mit dem Energieversorger abgerechnet.
Fazit: Ein sehr schönes, immer instand gehaltenes Objekt in einer sehr schönen Wohnlage von Lübeck St. Jürgen.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
4 große Wohnungen
Garten
Vollkeller
fünf Balkone
Tageslichtbäder
Gasetagenheizungen

Objektdaten

PLZ
23564
Ort
Lübeck
Wohnfläche
303 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
241 m²
Anzahl Balkone
5
Anzahl Wohneinheiten
4
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
99,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas

Anbieterinformationen

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Jan M. Tiedemann Immobilien

Krügerstraße 17 , 23568 Lübeck
Jan Matthias Tiedemann