Roßlau (2 Apartments)
ist ein Stadtteil von Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Hier sind einige Informationen zu verschiedenen Aspekten des Ortes:

Infrastruktur
Roßlau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Straßen sind in einem guten Zustand, und es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Insgesamt bietet Roßlau eine angenehme Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Wenn du weitere spezifische Informationen benötigst, lass es mich gerne wissen!

Aken bei Dessau (eine Dreizimmerwohnung)
ist ein kleiner Ort in Sachsen-Anhalt, der einige interessante Aspekte zu bieten hat. Hier sind einige Informationen zu verschiedenen Themenbereichen:

Infrastruktur
Aken verfügt über eine grundlegende Infrastruktur, die den Bewohnern ein angenehmes Leben ermöglicht. Es gibt Supermärkte, kleinere Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken.

Insgesamt bietet Aken bei Dessau eine ruhige Lebensumgebung mit grundlegenden Annehmlichkeiten und einer guten Anbindung an größere Städte. Es ist ein Ort, der sich gut für Familien und Menschen eignet, die die Natur und eine entspannte Lebensweise schätzen.

Exposé: Verkauf von 3 Eigentumswohnungen im Paket Gesamtpreis 179.000,00 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohnkomplex mit insgesamt 49 Wohneinheiten, der im Jahr 1996 erbaut wurde. Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Lage und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Details der Wohnungen in Roßlau:

Wohnung 1 (Whg. # 31): 42.000,00 €

Wohnfläche: ca. 31 qm
Mietzins kalt: 2.400,00 € pro Jahr
Ausstattung: Moderner Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, Flur, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Etage: 3. Etage
Balkon: Süd-Ost Ausrichtung
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, gepflegt
Fahrzeugstellplatz: Im Mietzins enthalten

Wohnung 2 (Whg. # 33): 42.000,00 €

Wohnfläche: ca. 31 qm
Mietzins kalt: Ab dem 01.01.2025 für 2.640,00 € pro Jahr
Ausstattung: Identisch zur Wohnung 1
Etage: 3. Etage
Balkon: Süd-Ost Ausrichtung
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, gepflegt
Fahrzeugstellplatz: Im Mietzins enthalten

Gemeinsame Merkmale:
Beide Apartments sind derzeit vermietet und bieten eine solide Rendite.
Die gepflegte Außenanlage und die ruhige Lage tragen zur Attraktivität der Immobilie bei.
Ein Fahrstuhl ist vorhanden, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert.
Fazit:
Diese beiden Eigentumswohnungen stellen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Lage und stabilen Mietverhältnissen macht dieses Angebot besonders interessant.

Details der Wohnung #2 in Haus #2 in Aken: 94.900,00 €

Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Aken, die Teil eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt 19 Wohneinheiten ist. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 erbaut und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage.

Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 75,3 qm und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmer: 25,53 qm – Ein helles und einladendes Zimmer, das viel Platz für Entspannung und gesellige Abende bietet.
Schlafzimmer: 12,26 qm – Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
Kinderzimmer: 12,14 qm – Perfekt für die Kleinen oder als Arbeitszimmer.
Küche: 5,64 qm – Funktional und gut ausgestattet.
Badezimmer: 4,71 qm – Innenliegend mit Dusche, ideal für den täglichen Gebrauch.
Gäste-WC: 1,70 qm – Praktisch für Besucher.
Flur: 11,29 qm – Bietet Zugang zu allen Räumen.
Balkon: 8,57 qm – Mit Südausrichtung, perfekt für sonnige Stunden im Freien.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die gepflegten Außenanlagen und die angenehme Nachbarschaft tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, die in einem gepflegten Zustand sind.
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Fahrzeugstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Mietinformationen:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Der jährliche Mietzins beträgt kalt 5.760,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Fazit: Diese Eigentumswohnung in Aken bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine solide Investition in eine gefragte Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet.

Bei Interesse bitte ich Sie eine Kontaktanfrage über das entsprechende Internetportal oder per Email zu machen.
Ich werde mich kurzfristig bei Ihnen melden.


Rolf Wachsmann
OSNA – Immo GmbH
Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück

0541-915 42 551
info@osna.immobilien

Mo. – Fr. von 9.00 Uhr bis 20.00 Uhr
Sa. von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OSNA - Immo GmbH, Osnabrück eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Maklerbüro ist ebenfalls berechtigt für den Verkäufer kostenpflichtig tätig zu sein.

Bei Objektanfragen per Internetportal oder Email:

Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und EMail- Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf:

OSNA – Immo GmbH
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