Sandkrug, ein charmanter Ort in der Gemeinde Hatten, liegt idyllisch eingebettet in die malerische Landschaft des Oldenburger Landes in Niedersachsen. Der Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, da Oldenburg in nur etwa 15 Minuten Fahrt erreichbar ist. Mit seiner sehr guten Infrastruktur und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl ist Sandkrug ein beliebter Wohnort nicht nur für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Sandkrug liegt verkehrsgünstig an der A28 und ist sowohl per Auto als auch per Bahn gut zu erreichen. Der vom Objekt nur rd. 800 Meter entfernte Bahnhof verbindet den Ort direkt mit Oldenburg und Bremen, was das Pendeln erleichtert und das Freizeitangebot erweitert. Trotz dieser Nähe zur Stadt besticht Sandkrug durch seine ruhige und naturnahe Lage, umgeben von weitläufigen Wäldern, Feldern und Wiesen. Hier können Sie auf kurzen Wegen auch mal einen Spaziergang durch die Wälder vornehmen.

Sandkrug bietet eine hervorragende Infrastruktur: Von Supermärkten über Apotheken bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften ist alles vorhanden. Alles Wichtige des Lebens finden Sie in einem Umkreis von nur rd. 1 Kilometer von der Wohnung vor. Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Durch die gute Anbindung an Oldenburg stehen auch dort zusätzliche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Für Sportbegeisterte bietet der Ort diverse Vereine, die von Fußball über Tennis bis hin zum Reitsport eine große Bandbreite abdecken.

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen 3-Zimmer-Oberwohnung, dazu noch in sehr guter und zentraler Lage von Sandkrug? Dann könnte diese renovierte Oberwohnung in einem 4-Parteienhaus vielleicht genau das Richtige für Sie sein!

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, diese frei stehende Wohnung mit rd. 63 m² Wohnfläche kann sofort bezogen bzw. neu vermietet werden. Bei einer Neuvermietung könnte sicherlich eine Jahresnettokaltmiete von rd. 8.400,00 Euro erzielt werden, sodass eine gute Rendite gegeben ist.

Diese freundliche Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon), ein Gästezimmer/Büro, eine Küche und ein helles Duschbad. Abgerundet wird die Wohnfläche vom Flurbereich.

Ein eigenes Abteil im Keller (rd. 4,5 m²), ein Stellplatz, ein Dachboden und verschiedene Gemeinschaftsräume gehören ebenfalls zum Wohnungsangebot.

Hervorzuheben an dieser Wohnung ist die unkomplizierte und gute Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien. Kleine Mängel oder anstehende Modernisierungen wurden immer schnell vorgenommen. Daher macht die Wohnanlage einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Einbauküche aus 2015 mit Spülmaschine, Ceranfeld, Abzugshaube und Kühl- und Gefrierkombi ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso sind smarte Thermostate (Bad, Küche & Wohnzimmer) im Angebot enthalten.

Diese Wohnung wurde 1973 in massiver Bauweise erstellt und von der Eigentümergemeinschaft sehr gepflegt und regelmäßig renoviert und modernisiert. Auch die Wohnung wurde regelmäßig renoviert bzw. modernisiert und macht einen sehr guten Eindruck. Hier können Sie ohne Aufwand einziehen bzw. Ihre neuen Mieter einziehen lassen.

Alle wichtigen Details für Sie hier einmal auf einen Blick:

- 4-Parteienwohnhaus aus dem Jahr 1973
- 3-Zimmer-Oberwohnung im Obergeschoss rechts (Wohnung 3)
- rd. 63 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flurbereich und Balkon
- eigenes Kellerabteil (rd. 4,5 m²)
- eigener Stellplatz
- Dachbodenbereich
- verschiedene Gemeinschaftsräume im Keller
- Fenster und Balkontüren überwiegend neu in 2019 (U-Wert 1,1), teilweise mit hochwertigem Insektenschutz
- Einbauküche aus 2015 mit Spülmaschine, Ceranfeld, Abzugshaube und Kühl- und Gefrierkombi
- elektrische Markise (Motor aus 2024)
- Zentralheizung Brennwert (Gas) neu in 2023 (Gemeinschaftsheizungsanlage)
- Heizkörper neu in 2023 in Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer
- Smarte Heizkörperthermostate aus 2023 (FritzDect 301) in Bad, Küche und Wohnzimmer
- Designer Fußböden neu in 2023 (Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer)
- Bodenfliesen in Bad, Küche und Flur aus 1999
- Bad aus 1999, Dusche in 2020 fast bodentief erneuert
- Malerarbeiten komplett neu in 2023
- Zimmertüren und Wohnungseingangstür (weiß) neu in 2023
- Einbauschränke im Flur und Wohnbereich neu in 2023

Sie erkennen ja anhand der Aufstellung, dass die Eigentümer viel Wert auf Erhalt und Pflege gelegt haben. Ausführende Arbeiten wurden immer von Fachfirmen aus der direkten Region ausgeführt.

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 185,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Sandkrug können Sie zu einem Preis von 164.000,00 Euro erwerben. Im Kaufpreis sind die Einbauküche, und die Einbauschränke enthalten. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung, gerne auch kurzfristig, da die Wohnung bereits bezugsfrei ist.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen Immobilie zur Verfügung. Eine vorherige Terminabsprache ist erforderlich.