Zum Verkauf steht eine stilvolle und ca. 111 m² große Architekten-Penthousewohnung, gelegen im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1973 errichtet und fortlaufend instandgehalten/modernisiert wurde.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, helle Räumlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit einem Kind eignen. Weitere Highlights sind die zwei sonnigen Balkone und der rundum reizvolle Panoramaausblick (Richtung Benther Berg und die Skyline von Hannover).

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Diele/Eingangsbereich mit Garderobe, Küche mit Hauswirtschaftsraum, großes Wohnzimmer mit offenem Ess- und Arbeitsbereich, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle Räumlichkeiten, tlw. sehr großzügige und offene Raumgestaltung
- stilvolle und zeitlose Ausstattung
- Bulthaup-Einbauküche
- Loggia neben dem Schlafzimmer (Südausrichtung)
- ein großer Balkon (Südausrichtung) mit Außenkamin und Markise
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Wände aus Sichtmauerwerk und Waschbetonboden im Dielenbereich als Stilmittel
- modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Deckenspots
- Einbauschränke
- große Fensterflächen, tlw. bodentief, Holzfenster mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, D, 125 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

** Die Wohnung soll aus Altersgründen verkauft werden. Der Eigentümer wohnt noch in der Wohnung und er möchte auch weiterhin, gegen eine noch zu vereinbarende Miete nebst Nebenkosten, in der Wohnung bleiben - so lange es die Gesundheit zulässt. **


Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Davenstedt, mit viel Umgebungsgrün und in unmittelbarer Nähe zu kleinen Wäldchen und Feldern. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung bzw. in Davenstedt, in den Nachbarstatteilen Badenstedt und Ahlem, sowie im Stadtzentrum von Hannover (ca. 4,5 km) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Badenstedter Straße und die Bundesstraßen B6, B65 und B441 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 415.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.