Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in fußläufiger Entfernung zu allen Dingen des täglichen Bedarfs (ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und so weiter).

Fallersleben gehört als Stadtteil zur Stadt Wolfsburg und hat, wie der Name schon sagt, einen bekannten historischen Hintergrund. Die Stadt Wolfsburg selbst ist wohl am bekanntesten durch den Stammsitz eines großen Automobilherstellers.

Architektenhaus, 1969 massiv erbaut, 201,40 m² Wohnfläche im split level Baustil auf verschiedenen Ebenen und auf einem gepflegten
701 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück mit einem ausgebauten Satteldach (Tonziegel), Holz-ISO-Fenster (Baujahr 1978), einer Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2023, einen Kamin (Feuerstättenbetriebserlaubnis liegt vor), eine Einbauküche aus 1978.

Die offenen Bauweise lässt das Innere des Hauses geräumig und hell erscheinen. Ein Übriges tragen die großen Fensterflächen dazu bei. Alle Decken im Haus sind aus Beton. Von der Galerie gelangen Sie im 1. Stock zu den Ruheräumen und zum Badezimmer und haben einen Blick in den Wohn-/Essbereich.

Die Böden sind mit Fliesen und mit Teppichboden ausgestattet, die Decken sind mit Holz verkleidet. Die Küche ist offen gestaltet und die Schrankwände lassen sich auch zum Wohn-/Essbereich hin öffnen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, hier finden Sie Ruhe und Entspannung. Die gesamte Gestaltung dieser Immobilie ist wie erwähnt etwas besonderes und verdient durchaus den Begriff eines Architektenhauses.

Das Haus ist frei, eine Übergabe wäre zeitnah möglich.

Daten Energieausweis:

Baujahr: 1969
Zustand: Renovierungsbedürftig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.08.2034
Energieeffizienzklasse: G
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 229,4 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Fernwärme
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 229.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

Wir wurden von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
Immer einen Ansprechpartner vor Ort.