Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im sogenannten Ziegelhofviertel in der Nähe der Falklandstraße. Es handelt sich um eine sehr stadtzentrale, beliebte Wohnlage. Die Entfernung bis zur Fußgängerzone Oldenburgs beträgt nur etwa 1,5 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Bushaltestellen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung bequem - teilweise auch zu Fuß - zu erreichen.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1972 erbauten 8-Familienhauses, welches Kellergeschoss, Hochparterre, 1. Obergeschoss sowie Staffelgeschoss enthält.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, ein PKW-Stellplatz sowie das Mitbenutzungsrecht am gemeinschaftlichen Trockenkeller und Fahrradabstellraum.

Fassade /Mauerwerk: Massives, zweischaliges Mauerwerk mit Verblendmauerstein
Dachform- und Eindeckung: Flachdach mit Bitumenbahnen (baujahrestypisch)
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2013) sowie handbetriebene Rollladen
Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Brötje, Baujahr 2017)
Energiedaten: Bedarfsausweis 178,1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 1972 (Gebäude), Erdgas
Fußbodenbeläge: Laminat, Teppich sowie Fliesen
Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit Dusche und Duschabtrennung, Waschtisch sowie wandhängende WC-Anlage (modernisiert in 2005) sowie ein Gäste-WC
Einbauküche: Die vollausgestattete Einbauküche wird mit veräußert.
Sonstiges: Gemütlicher Balkon in Südausrichtung
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung steht kurzfristig für den Käufer zur Verfügung.
In dem Hausgeld in Höhe von 345,95 € ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 64,00 € enthalten.