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Objektnummer: 90091272-1179097 | SIP-ID: 5454

Klimatisierte Praxisfläche mit Aufzug!

Aussenansicht1 - Praxis in 38446 Wolfsburg mit 396m² mieten
Büroansicht - Praxis in 38446 Wolfsburg mit 396m² mieten
kleines Büro - Praxis in 38446 Wolfsburg mit 396m² mieten
Büroansicht1 - Praxis in 38446 Wolfsburg mit 396m² mieten
Büroansicht2 - Praxis in 38446 Wolfsburg mit 396m² mieten
Nettokaltmiete

2.985 €

Gesamtfläche

396 m²

Adresse

38446 Wolfsburg

Kellner Immobilien GmbH
Kellner Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
2.985 €
Nebenkosten
1.108,80 €
Heizkosten enthalten
ja
Courtage Hinweis
2,38 NKM
Kaution
8.955 €

Lage

Straße nicht freigegeben
38446 Wolfsburg
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Diese großzügige und moderne Gewerbefläche liegt genau 1 km vom Wolfsburger ICE-Bahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe des Wolfsburger Gewerbegebietes Ost. Vor der Tür befinden sich 2 Haltestellen des ÖPNV. Die Verkehrsanbindung zu VW und zur Autobahn sind sehr gut; beides ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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38446 Wolfsburg

Objektbeschreibung

Bei dem Gewerbeobjekt handelt es sich um eine gemischte Nutzung von unterschiedlichen Gewerbetreibenden.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
DV Verkabelung
Diese ehemalige Bürofläche wird im Rahmen der Neuvermietung zur Praxisfläche umgestaltet und befindet sich im 1.OG eines Gewerbeobjektes. Der Zugang ist über einen Fahrstuhl oder über eine Treppe möglich.
Die Raumaufteilung ist wegen der Leichtbauwände sehr flexibel. Auch eine Teilanmietung wäre denkbar.
Alle Räume besitzen eine Klimatisierung und abgehängte Decken mit eingebauter für PC´s geeigneten Beleuchtung. Kabelkanäle bzw. Bodentanks für Telefon und Netzwerk sind vorhanden. Die Fußböden sind aktuell mit Parkett, Fliesen und einem blaugrauen Nadelfilz versehen. Sämtliche Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Alle Fenster sind mit Außenjalousienen und von innen mit Vertikallamellen ausgestattet. 2 getrennte Herren und Damen WC´s sind ebenfalls vorhanden. Ausreichende Parkplätze befinden sich im hinteren Bereich des Geländes und können zusätzlich angemietet werden (Preis je Stellplatz auf Nachfrage).
Zusätzlich stehen vor dem Grundstück öffentliche Parkplätze entlang der Straße zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
38446
Ort
Wolfsburg
Gesamtfläche
396 m²
Bürofläche
396 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Weitere Informationen

Baujahr: 1995
Energiekennwert Wärme: 105,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 15,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Anbieterinformationen

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Kellner Immobilien GmbH