Ruhige, gefragte Wohnlage in einer Seitenstraße. Meldorf hat ca. 8.200 Einwohner + Umlandgemeinden, sämtliche Schulen, Behindertenwerkstätten, gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Vereine, z.B. Tennis, etc., Hallenbad, Ärzte, Apotheken, Bahnhof (Hamburg/ Westerland), Gastronomie, Dom, etc. befinden sich vor Ort. Sehenswert ist der Dom und die Meldorfer Altstadt. Zur Nordsee ca. 8-10km entfernt, nach Hamburg ca. 50-60 Autominuten über die BAB Heide-Hamburg (A23).

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte, Baujahr 1955, nachträglicher Anbau eines Windfanges (und eines Duschbades), Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (isoliert) von ca. 2008/2009, rotes Verblendmauerwerk (Luftschichtmauerwerkt) mit isolierter Luftschicht (Steinwollgranulat), größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. Außenrollläden, Hauseingangstür aus Kunststoff, Teilkeller, neue Gaszentralheizung, Brennwerttechnik, Einbau mit Schornsteinsanierung in 2024, Warmwasser über Boiler.

Aufteilung: Vorgelagerter Eingangsbereich im Anbau (Windfang) und Flurbereich, Wohn- und Esszimmer mit Ofen im "Zwei-Zimmer-Verbund" (ca. 25 m² Wohnfl.), Küche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse, Gästebad (Duschbad) im Erdgeschoss, Obergeschoss (Flächen = Grundfläche abzgl. Dachschrägen, nicht Wohnfläche): Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss, Elternschlafzimmer (ca. 15 m² Grundfl.) und Kinderzimmer/Büro (ca. 9 m² Grundfl.); Dachboden sowie Teilkeller bestehend aus zwei Abstellräumen und Waschküche mit Außenaufgang.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 178,61 kWh (m²a), Effizienzklasse F, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2024.

Außenanlage: gut geschnittenes Grundstück mit ca. 652 m² Gesamtgrundstücksfläche, Auffahrt und Gehwege/Terrasse aus Betonsteinen bzw. -Platten, Garage, überdachte Terrasse.

Die Immobilie ist vermietet und soll einen einen Kapitalanleger veräußert werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.160,00 €. Der Mieter wünschte wegen der Privatsphäre keine Fotoaufnahmen des Schlaf- bzw. Kinderzimmers im Obergeschoss. Der generelle bauliche Zustand dieser Zimmer ist mit den anderen Räumen vergleichbar. Hiervon können Sie sich während einer Besichtigung gerne selbst überzeugen.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.