Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hönow. Öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Eine Kindertagesstätte ist rund 600 Meter entfernt. Eine Grundschule befindet sich in ca. 700 Meter Entfernung. Hönow ist ein Ortsteil der amtsfreien Gemeinde Hoppegarten und liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Berlin. Der Ortsteil hat ca. 12.000 Einwohner mit wachsender Tendenz. Die hohe Wohnqualität, bedingt durch die Stadtrandlage zu Berlin, der direkte Übergang in die freie Landschaft und die sehr guten Verkehrsanbindungen veranlassen viele Menschen, vor allem Berliner, hier ihren Wohnort zu wählen. Mit der U-Bahn (U5) oder der S-Bahn (S5) ist man in ungefähr 30 Minuten im Berliner Stadtzentrum und für fernere Ziele in wenigen Minuten auf der Autobahn.
Hönow hat in den letzten Jahren seine Infrastruktur den wachsenden Ansprüchen und der ständig steigenden Einwohnerzahl angepasst. Man muss nicht mehr zum Einkaufen nach Berlin fahren. In zahlreichen Einzelgeschäften und den Hönower Einkaufspassagen (HEP) findet man alles, was man braucht. Viele Firmen haben sich niedergelassen und bieten ihre Dienstleistungen an. Hotels, Pensionen, zahlreiche Gaststätten, Freizeit- und medizinische Einrichtungen sind entstanden. Zwei Kindertagesstätten für die Betreuung der jüngsten Hönower wurden neu gebaut. Grund- und weiterführende Schule befinden sich in Hoppegarten. Innerhalb der Siedlungserweiterung wurde ein Grünzug angelegt, der mit kleinen Tümpeln, langen Spazierpfaden und einigen Spielplätzen durchzogen ist. Dieser ist Naturschutzgebiet. Die Hönower Weiherkette ist eine weitere Naherholungsmöglichkeit, die zum Spazierengang und zum Rad fahren einlädt.

Auf dem ca. 584 m² großen, vorderen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage mit guter Infrastruktur befindet sich das 1936 errichtete, massiv gebaute Einfamilienhaus. Es weist einen solidem Zustand auf und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,5 m², verteilt auf drei Zimmer, eine geräumige Küche, Flur und Badezimmer.
Das bestehende Wohnhaus bietet vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten, um Zimmeranzahl und Wohnfläche dem Bedarf entsprechend zu vergrößern. Sowohl der Dachboden als auch die an das Haus angebaute Werkstatt bieten Potenzial für einen Ausbau und somit die Schaffung weiterer Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Mit einer Deckenhöhe von 1,90 m ist der Keller nicht als Wohnfläche nutzbar, kann jedoch optimal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum dienen. Er weist leichte Feuchtigkeitsschäden auf, was bei einer Nutzung als Lagerfläche jedoch kein Hindernis darstellt.
Das Grundstück entsteht durch Herausmessen aus einem größeren Areal. Die Erschließung des entstehenden hinteren Grundstücks erfolgt über ein 3 Meter breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf der von der Straße gesehen linken Grundstücksseite. Auf der geplanten Teilungsgrenze befindet sich ein massives Nebengebäude, das eine Garage und ein Sommerhaus umfasst und abgerissen werden muss. Die dafür entstehenden Kosten sind von den Erwerbern des hinteren Grundstücks zu tragen.
Bei Interesse kann auch das gesamte Grundstück mit einer Größe von 1.084 m² erworben werden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gern über unser Büro!

Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand und weist einen einfachen Standard auf.

- Heizung: Ölheizung 1993 installiert, 4.500 Liter-Tanks; lt. EnEV 2014 müssen Ölheizungen, die 30 Jahre und älter sind, ausgetauscht werden; installierte Heizung wird kurzfristig von dieser Regelung betroffen sein;
Fußbodenheizung in Bad und Küche, Guß- und Blechheizkörper im übrigen Gebäude;
Solaranlage für Warmwasserbereitung;
- Elektrik: im Keller 2000 erneuert; Wohnetage Elektrik von 1970
- Dach: 2017 neu eingedeckt (engobierte Tondachsteine)
- Fenster: 2019 fünf Fenster erneuert - isolierverglaste PVC-Fenster mit solarbetriebenen Rollläden (mit Akku); restliche Fenster alt (Holzfenster mit Verbundglas)
- Bäder: Haupthaus - mit Badewanne, WC, Waschbecken und großem Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fußboden und Wände deckenhoch gefliest;
Nebengebäude - Dusche, WC,Waschbecken und Handtuchheizkörper; Fußboden und Wände deckenhoch gefliest;

Baujahr: 1936
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 524,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das Wohnhaus ist freigezogen. Es kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache zeitnah übernommen werden.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 524 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieträger : Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1936
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1993