Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kritzmow , Ortsteil Klein Schwaß, nahe der Hansestadt Rostock.
Das Haus befindet sich direkt in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet.
Eine Anbindung an den ÖVPN - Richtung Rostock- zum Busverkehr ist gegeben.
Das Kritzmower Einkaufszentrum ist gut zu erreichen.
Dort finden Sie auch Ärzte, Restaurants, Bäckereien etc..

Diese schöne Stadtvilla mit Walmdach, aus dem Jahr 2022, bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 144m², ein großzügiges Wohnerlebnis. Die moderne Architektur und hochwertigen Tischlereinbauten geben dem Haus eine exklusive Note.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz zum Entspannen und geselligem Beisammensein bietet. Der Panoramakamin sorgt nicht nur für angenehme Wärme in den kalten Monaten, sondern dient auch gleichzeitig als Raumteiler zwischen dem Wohn-/Essbereich. Die Designerküche ist ein Highlight des Hauses und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die offene Raumgestaltung schafft ein helles und einladendes Ambiente.
Für Familien bietet die Villa im Obergeschoß zwei Zimmer sowie einen großzügigen Elternbereich mit Ankleidebereich und Masterbad.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand der Gemeinde Klein Schwaß und bietet somit eine ideale Lage für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und gut erreichbar.
Diese einzigartige Stadtvilla ist ein Traumhaus für Familien, die nach Exklusivität und Luxus suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für diese Immobilie haben wir einen 360Grad Rundgang erstellt.
Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen.
https://tour.ogulo.com/UVop
Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig.

-hochwertige Bodenbeläge
-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe
-moderne Hausdigitalisierung
-voll automatisierte Markiesen
-hochwertige Tischlereinbauten (Treppe , Küche,Stauräumeetc. )
-moderne Designerküche
-versteckte Speisekammer
-Panoramakamin als Raumteiler im Wohnbereich
-großzügiges Masterbad mit Wanne und Dusche
-Duschbad im Erdgeschoss
-große bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
-großzügiger Eingangsbereich mit abgeschlossener Garderobe
-ausgeklügeltes Lichtdesign durch Oberlichter
-Wäscheabwurfschacht
-großer Hauswirtschaftsraum
-begehbarer Dachboden
-Wasserenthärtungsanlage
-Glasfaser liegt an

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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