Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen und idyllischen Wohngegend am Rand von Börger. Diese Lage überzeugt durch die Nähe zur Natur, da ein großes Waldgebiet zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten einlädt. Ein Verbrauchermarkt, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Turnhalle, Freibad usw. befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreicht.

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre. Das stilvolle Dreigiebelhaus bietet Ihnen zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten und kreative Gestaltungsspielräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine funktionale und familienfreundliche Küche, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der Hauswirtschaftsraum und Flur "Diele" ergänzen die praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer ist komplett gefliest und ermöglicht den direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten, der Ihnen bei jedem Wetter einen herrlichen Blick in den traumhaften Garten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Büro sowie ein Flur. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der bereits isoliert ist und zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem WC und schönen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Eine neue Duschwanne sowie eine Duschkabine müssen noch installiert werden. Für Fahrzeuge, Hobbys und Freizeitaktivitäten steht ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum und ein weiterer, geräumiger Carport zur Verfügung. Im Flurbereich im Erdgeschoss ist bereits ein Ofenanschluss vorhanden. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6 kWp. Die Einbauküche sowie die PV-Anlage sind im Kaufpreis enthalten. Es ist eine neuwertige Erdgaszentralheizung (2021) eingebaut. Teilweise sind die Räume mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der Wintergarten hat eine Grundfläche von ca. 24 m² und ist komplett gefliest. Ein Kaminofen sorgt hier für angenehme Wärme und Atmosphäre. Genießen Sie den Blick in den Garten bei jedem Wetter und lassen Sie den Abend beim gemütlichen Beisammensein mit Freunden usw. entspannt ausklingen. Nutzen Sie die Chance, dieses attraktive Einfamilienhaus in Börger zu besichtigen und sich selbst von den vielen Vorzügen zu überzeugen! Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²*a)

Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 2003
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 04.10.2034
Energieausweisdatum: 05.10.2024