Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Bergstedt / Grenze zu Volksdorf, einer der begehrten Wohnlagen Hamburgs., Das sonnige Grundstück bietet viel Ruhe und Platz zum Spielen und zur Erholung. Umrahmt von erholungsaktiver Natur bietet dieser Stadtteil hohen Wohnkomfort durch eine gute Infrastruktur. Durch die schnelle Busverbindung erreicht man nach wenigen Stationen die U-Stationen Volksdorf und Buckhorn. Von dort ist man in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Nicht weit entfernt bietet das beliebte Alstertal Einkaufszentrum eine gute Alternative zur Innenstadt. Auch der Flughafen ist in gut 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung an die Ostsee mit ihren Stränden ist über die A1 vorhanden. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Einkaufszentrum Stüffel. Weitere Angebote sind im nahen Volksdorfer Ortskern vorhanden. Hier sind auch alle Ärzte, Banken und eine umfangreiche Gastronomie zu finden, dies alles trägt zum guten Wohnkomfort bei. Die Stadtteilschule Bergstedt, das Gymnasium Buckhorn sowie die Grundschule und die Kita sind in der Nähe und schnell erreichbar, ebenso die Rudolf-Steiner-Schule Bergstedt.

Diverse Sportarten werden unmittelbar „vor der Haustür“ angeboten. Ob Fußball, Tennis oder Hockey etc. alles ist möglich.

GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 997 m² und ist erschlossen. Grundbuch von Bergstedt. Derzeit befindet sich ein abrissreifes Einfamilienhaus sowie ein Außenschwimmbad auf dem Grundstück, beides müsste vorher abgerissen werden. Die Kosten hierfür gehen zu Lasten des Käufers. Das Grundstück hat keine Bauträgerbindung. Es sind keine Baulasten auf dem Grundstück eingetragen.

BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT:
Nach Auskunft der Bauprüfabteilung Wandsbek gilt der Baustufenplan Bergstedt, mit der Ausweisung W1o (Wohnen eingeschossig, offene Bauweise). Die zulässige bebaubare Fläche ist 2/10 mit den Hauptflächen (Wohnhaus, Terrassen). 1/10 darf dort noch zusätzlich mit Nebenflächen versiegelt werden. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 15 m. Die Lage des Gebäudes wird nach §34 der Bau GB beurteilt. Danach muss sich das Gebäude, Einfamilienhaus oder Doppelhaus, in die Umgebung einfügen (Einhaltung von Bauflächen und Bebauungstiefe der Nachbarschafts-bebauungen).
Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro, für einen Besichtigungstermin bzw. Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Eigentümers ohne Verbindlichkeit.