In einer begrünten und ruhigen Seitenstraße mit dreißiger Verkehrszone steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus. Das Haus liegt direkt neben dem großen Parkgelände des Krankenhauses und vis-à-vis des beliebten Karswaldes. Dank der zurückgestzten Lage und den angelegten Mietergärten auf dem Grundstück genießen Bewohner ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre. Dennoch erreichen sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Grund- und Oberschulen in 3 Autominuten. Die Zugverbindung nach Dresden dauert nur 15 Minuten vom 1,4 km entfernten Bahnhof. Die Autobahnauffahrt A4 verbindet Sie in 13 Fahrminuten in die Richtungen Dresden oder Bautzen.

Arnsdorf mit seinen Ortsteilen ist eine Gemeinde im vielseitigem Landkreis Bautzen. Es liegt 18 km östlich von der Landeshauptstadt Dresden und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Radeberg. Die Einwohnerzahl entwickelte sich die letzten drei Jahre positiv. von ca. 4.800 auf 5.049. Spannende Ausflugsziele neben der Landeshauptstadt in der nahen Umgebung sind der Nationalpark Sächsische Schweiz, Lessingstadt Kamenz, Burg Stolpen, Porzellanstadt Meißen sowie die Bierstadt Radeberg oder die Tschechische Republik.

Sie suchen ein Sorglos-Mehrfamilienhaus?
Bei diesem nachhaltigen Investment handelt es sich um ein voll vermietetes 6-Familien-Haus im sanierten Denkmal. Überwiegend nachgefragte 4-Raum-Grundrisse, sehr ansprechenden Wohnräumen, private Mietergärten je Wohnung sowie ein Parkgrundstück inkl. Stellplätzen vor der Haustür - alles vereint in diesem Altbau.

TECHNISCHES:
Der Massivbau aus dem Jahr 1915 steht unter Denkmalschutz und verfügt über 6 Wohneinheiten mit Stellplätzen. 2008 wurden sämtliche Medien, die Drainage, die Dachdeckung, die Wohnungen innen sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke und Dämmung der Kellerdecke saniert. Zudem ist der Treppenhausflur im Erdgeschoss (Malerarbeiten plus neue Fliesen) zur Instandsetzung beauftragt und die Kosten werden vom Verkäufer übernommen. Der bauliche Zustand ist gut. Sie profitieren von einer neuen Heizung (Gas) welche dieses Jahr geliefert und vom Verkäufer neu eingebaut wird. Im Zuge von Mieterwechseln erfolgten fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen; die Immobilie zeigt sich heute als gepflegter Altbau.

Ertrag:
Der aktuelle Nettokaltmietertrag (inkl. der 7 Stellplätze, von den aktuell 5 vermietet sind) beträgt EUR 48.828,- p.a.. Die Wohnungsmieten betragen im Durchschnitt 6,52 EUR/qm. Lage und Ausstattungsqualität lassen diesen Mietansatz als nachhaltig, ggf. steigerbar, erscheinen. In der Spitze wird eine Miete von 8,35 EUR/qm erzielt.
Sie als Käufer profitieren von den aktuellen Investitionen des Verkäufers - derzeit wird die Heizung für ca. 15.000,- EUR erneuert (Gasbrennwertheizung). Die daraus resultierenden Umlagemöglichkeiten auf die Mieten steigern ab März 2024 die Jahreskaltmiete um EUR 1.200,-, wie in unserer Mieterliste als Soll-Miete verankert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Wertanlage mit exzellenter Mieterstruktur.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer.
Volles Exposé: www.cmdd.de/21862

- Denkmalschutzobjekt
- Fenster (2008)
- teils Fassade (2008)
- Dachdeckung (2008)
- Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt (2008)
- Drainage neu (2008)
- neue Gasbrennwertheizung über Verkäufer eingebaut (ca. 2024)
- überwiegend gefragte 4-Raum-Wohnungen
- Glasfaseranschluss
- Gartenanteil je Wohnung
- Laminat- und Fliesenböden

Baujahr: 1915,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas