Sie suchen ein Sorglos-Mehrfamilienhaus?
Bei diesem nachhaltigen Investment handelt es sich um ein voll vermietetes 6-Familien-Haus im sanierten Denkmal. Überwiegend nachgefragte 4-Raum-Grundrisse, sehr ansprechenden Wohnräumen, private Mietergärten je Wohnung sowie ein Parkgrundstück inkl. Stellplätzen vor der Haustür - alles vereint in diesem Altbau.
TECHNISCHES:
Der Massivbau aus dem Jahr 1915 steht unter Denkmalschutz und verfügt über 6 Wohneinheiten mit Stellplätzen. 2008 wurden sämtliche Medien, die Drainage, die Dachdeckung, die Wohnungen innen sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke und Dämmung der Kellerdecke saniert. Zudem ist der Treppenhausflur im Erdgeschoss (Malerarbeiten plus neue Fliesen) zur Instandsetzung beauftragt und die Kosten werden vom Verkäufer übernommen. Der bauliche Zustand ist gut. Sie profitieren von einer neuen Heizung (Gas) welche dieses Jahr geliefert und vom Verkäufer neu eingebaut wird. Im Zuge von Mieterwechseln erfolgten fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen; die Immobilie zeigt sich heute als gepflegter Altbau.
Ertrag:
Der aktuelle Nettokaltmietertrag (inkl. der 7 Stellplätze, von den aktuell 5 vermietet sind) beträgt EUR 48.828,- p.a.. Die Wohnungsmieten betragen im Durchschnitt 6,52 EUR/qm. Lage und Ausstattungsqualität lassen diesen Mietansatz als nachhaltig, ggf. steigerbar, erscheinen. In der Spitze wird eine Miete von 8,35 EUR/qm erzielt.
Sie als Käufer profitieren von den aktuellen Investitionen des Verkäufers - derzeit wird die Heizung für ca. 15.000,- EUR erneuert (Gasbrennwertheizung). Die daraus resultierenden Umlagemöglichkeiten auf die Mieten steigern ab März 2024 die Jahreskaltmiete um EUR 1.200,-, wie in unserer Mieterliste als Soll-Miete verankert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Wertanlage mit exzellenter Mieterstruktur.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer.
Volles Exposé: www.cmdd.de/21862