Die Stadt Werdau liegt mit seinen ca. 21.007 Einwohnern an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Aufgrund der günstigen Lage im Dreieck der Bundesautobahnen A4, A9 sowie der A72 sind Industriezentren und mitteldeutsche Metropolen zügig erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). Die Stadt beheimatet seit Anfang des 20. Jahrhunderts neben der Textilindustrie, dem Maschinenbau und der Feinmesstechnik auch den Fahrzeugbau. Wirtschaftlich profitiert Werdau heute insbesondere von der Nähe zu Zwickau mit dem dort angesiedelten VW Werk. Die Große Kreisstadt verfügt über ein Gymnasium, ein Berufliches Schulzentrum für Wirtschaft, Gesundheit & Technik mit Beruflichem Gymnasium, sowie Oberschulen und Grundschulen.

Nutzen Sie die Gunst der Stunde! Für 583,- EUR/qm steht dieses sanierte Denkmal mit charmanter Klinkerfassade zum Verkauf. Die schöne Lage in der Leubnitzer Waldsiedlung, einem begrünten Stadtteil von Werdau nahe Zwickau, spricht künftige Mieter an. Ein leicht belebter Platz mit Bäcker und Friseur verleihen dem Standort Attraktivität.

TECHNISCHES:
Das unterkellerte Gebädue, BJ 1895, mit ca. 410 qm Wohn- und Gewerbefläche, wurde im Jahr 1998 liebevoll erneuert. Dabei wurden sämtliche Medien, die Fassade, das Dach, die Fenster und die Wohnungen saniert. Beheizt wird das Haus über eine neue Gastherme (Baujahr 2023).
Das Gebäude mit insgesamt 5 Einheiten ist unterteilt in ca. 105 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss (aktuell als Wohnung vermietet) und ca. 305 qm Wohnfläche mit vier Wohneinheiten im 1. OG, 2. OG. und DG. Eine Wohnungen wurde unrenoviert von den Mietern übergeben und bedarf einer Modernisierung. Die Dachgeschosswohnungen und die Wohnung im 2. OG wurden ca. 2020 modernisiert. Die Ausstattung ist zeitgemäß mit überwiegend neuen Türen und modernem Laminatboden.
Es gibt zudem zwei Außenstellplätze im Hof (aktuell nicht vermietet).

Ertrag:
Derzeit sind 3 von 5 Wohnungen vermietet. Für die Wohnung im 2. OG läuft gerade die Vermietung. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 11.040,- p.a.. Eine Wohnung im 1. OG ist frei und kann im Ist-Zustand (nach Renovierung) für ca. EUR 6,00/qm vermietet werden, zusätzlich zwei Stellplätze für á EUR 25,- monatlich (SOLL-Mieteinnahme bei ca. EUR 26.760,- p.a.).

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Wohnanlage mit beachtlichem Wertsteigerungspotential nach entsprechenden Modernisierungen der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie dem Treppenhaus. Der Erwerb einer Denkmalimmobilie kann zudem die persönliche Steuerlast erheblich senken.

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Sanierung
- 2020 Innenausbau DG
- 1998-2020 Bäder einfach
- 1998 Wärmedämmung, Heizung, Leitungen Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Fenster und Dach
- Gastherme neu in 2023

Ausstattung
- Flachdach, Schieferdeckung
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- überwiegend Laminatboden
- überwiegend neue Türen
- Waschmaschinenraum
- Kellerräume

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Baujahr: 1895,
Heizungsart: Gas-Heizung