Der Stadteil Leipzig/Seehausen punktet durch die Nähe zu BMW, Porsche, DHL sowie zum Flughafen und hat dabei seinen dörflichen Charakter erhalten. Auch deshalb interessieren sich sehr viele junge Familien für diesen Stadtteil Leipzigs.
Der Sachsenpark mit seinen umfangreichen Angeboten und vielen Geschäften erhöht den Wert des Standortes und ist nur 12 Minuten mit dem Auto (8km) entfernt.
Für eine kleine Auszeit und ein wenig Erholung befinden sich der Schladitzer See und der Werbeliner See in der näheren Umgebung.
Das Stadtzentrum von Leipzig ist mit dem Auto in rund 30 Minuten zu erreichen.
Mit der Bahn sind Sie in ca. 45 Minuten in Leipzig.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Seehausen, in Gottscheina.
Es wurde im Jahr 1995 in einer damals neu entstandenen kleinen, ruhigen Siedlung, bestehend aus insgesamt 13 Grundstücken, neu errichtet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt weiterhin über ein Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Obergeschoss. Ein Dachboden ist über eine klappbare Dachbodentreppe begehbar.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in einen Abstellraum, einen großen Party- oder Hobbyraum, einen großen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und beheizt.
Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen Platz für die Waschmaschine sowie den Wäschetrockner und zum Aufhängen der Wäsche. Im Heizungsraum stehen die drei großen Öltanks. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1995. Zusätzlich zur normalen Heizung verfügt das Objekt über eine sehr moderne Form der kostenlosen Warwassererzeugung indem sechs Photovoltaikplatten Strom erzeugen und somit dafür sorgen, dass ein 150 Liter Wasserspeicher aufgeheizt wird.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein riesiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und einer schönen Sitzecke im verglasten Erker, mit Blick in den grünen Garten und auf den Teich mit Seerosen.
Das Wohnzimmer verfügt, in der gemütlichen Sitzecke, über einen wassergeführten Kamin. Somit haben Sie eine weitere Möglichkeit der kostenlosen Warwasserbereitung.
Die große Terrasse aus Holz ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen und eröffnet Ihnen einen schönen Blick in das Grundstück. Der Teich schließt sich direkt an die Terrasse an.
Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist das Gästezimmer mit Zugang zum Gästebad. Dieses ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Die Küche, welche Sie über den zentralen Flur erreichen ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Der gesamte Flur im Erdgeschoss sowie die Treppe ins Obergeschoss wurden mit grünem Marmor ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich das große Badezimmer mit Fenster, Bidet und Eckbadewanne, sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
Das Kinderzimmer widerum verfügt über einen Zugang zum Balkon des Hauses. Genau wie die Terrasse im Erdgeschoss ist der Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet.

Auf Grund der Größe und des Grundrisses des Kinderzimmers kann dieses, bei Bedarf, ohne großen finanziellen Aufwand geteilt werden. Somit würden zwei nahezu gleich große Kinderzimmer entstehen.
Über eine ausklappbare Dachbodentreppe im Flur gelangen Sie in den Spitzboden des Hauses.

In allen Wohnräumen des Hauses wurde textiler Fußbodenbelag verlegt.
Die Küche und die beiden Bäder sind gefliest.
Das Objekt ist bereits mit einen Glasfaseranschluss ausgestattet.

Neben dem Haus steht für Ihr Kfz ein überdachter Carport sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Die Abwasserentsorgung aller Grundstücke der Siedlung erfolgt über eine gemeinschaftliche Kläranlage (Siedlerverein) und wird jährlich abgerechnet.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!

- Baujahr 1995
- voll unterkellert
- 2 Vollgeschosse + Dachboden

Kellergeschoss:
- Abstellraum
- Party- oder Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- alle Räume mit Fenster und beheizt

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Sitzecke mit verglastem Erker
- wassergeführter Kamin
- Terrasse mit Süd-Westausrichtung
- Teich mit Seerosen
- Gästezimmer
- Gästebad mit Dusche
- Küche mit Einbauküche

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Balkon
- großes Bad mit Eckbadewanne & Bidet
- Zugang zum Dachboden

- Flur EG und Treppe zum OG mit grünem Marmor
- Ölheizung aus dem Jahr 1995
- Photovoltaik für Warmwasserbereitung
- thermoisolierte Holzfenster, im Erdgeschoss mit Rollläden
- gemeinschaftliche Kläranlage für alle 13 Grundstücke der Siedlung (Siedlerverein)
- Carport für 1 Kfz & Stellplatz im Freien für 1 Kfz
- Glasfaseranschluss vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 110.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!

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