Navigation
Objektnummer: 90091272-1175702 | SIP-ID: 250122K

Brandis: Wohnen im grünen Herzen der Stadt

Anlage - Etagenwohnung in 04821 Brandis mit 49m² kaufen
Gepflegte Wohnanlage - Etagenwohnung in 04821 Brandis mit 49m² kaufen
Parkplätze - Etagenwohnung in 04821 Brandis mit 49m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 04821 Brandis mit 49m² kaufen
Balkon mit Blick ins Grüne - Etagenwohnung in 04821 Brandis mit 49m² kaufen
Kaufpreis

99.000 €

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

1

Petra Sattler
Petra Sattler

Preise und Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Hausgeld
168 €
Courtage Hinweis
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
In zentraler Ortslage, inmitten eines herrlichen Altbaumbestandes, entstand der Wohnpark "Am Teichdamm" mit sechs Mehrfamilienhäusern und insgesamt 54 Wohnungen. Durch die Anordnung der einzelnen Häuser zueinander entstanden zwei großzügig angelegte Innenhöfe, die mit ihrer landschaftsgärtnerischen Gestaltung und intensiven Begrünung den Parkcharakter des 5.500m² großen Geländes unterstreichen. Großzügig dimensionierte Fenster gewährleisten eine optimale Besonnung der Wohnungen.

In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule.

Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandsbucht, nur 15km von der Stadtgrenze der Messemetropole Leipzig entfernt. Verkehrstechnisch ist Brandis über die Abfahrt Naunhof (3km) mit der A14 Halle-Leipzig-Dresden sowie über die Abzweigung Posthausen mit der B6 verbunden. Brandis verfügt über einen Busbahhof. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
04821 Brandis

Objektbeschreibung

Investieren Sie in einer Kleinstadt, in der es nahezu keinen Leerstand gibt: zum Verkauf steht diese schicke Wohnung im 1. Obergeschoss mit tollem Ausblick ins Grüne zur Kapitalanlage. Eine gut und großzügig geschnittene 1-Raum-Wohnung mit Flur, einer gut abteilbaren Schlafnische und einem gefliesten Küchenbereich. In der Wohnung wurde kürzlich Laminat verlegt.

Der Richtung Süd-Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein, wobei die umliegenden Bäume im Sommer ausreichend Schatten und Sichtschutz bieten.

Wohnfläche:
Diele: 7,71 m²
Küche: 5,27 m²
Bad: 4,42 m²
Wohnen / Schlafen: 29,83 m²
Balkon: 3 m²

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen, sehr großen Wasch- und Trockenraum im Keller dieses Hauses. Hier gibt es zudem einen separaten Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet:
Kaltmiete Wohnung € 345,00
Miete Tiefgaragenstellplatz € 30,00
Betriebskostenvorauszahlung € 97,00
Miete gesamt € 472,00

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Offen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
04821
Ort
Brandis
Etage
1
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
49 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
95 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2023 ca. € 190.000,00. Hiervon entfallen auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung ca. € 2.440,00.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 224,00/Monat. Hiervon sind € 111,77 auf den Mieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlagefähige Kosten.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Petra Sattler