In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Geisenfeld entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf exklusiven Wohnungen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Gebäude überzeugt durch eine zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung. Es bietet durchdachte Raumkonzepte, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind.

Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt mit dem Effizienzstandard 55 gemäß GEG 2023 alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen.

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Neubau-Erdgeschosswohnung, die mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich in hochwertiger Ausstattung überzeugt.
Bodentiefe Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume, während die großzügige Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Weitere verfügbare Wohnungen im Objekt:

1. EG Wohnung mit 75,38 m² Wohnfläche und ca. 84,00 m² Gartenanteil, incl. Abstellraum Nr. 1
Preis: 465.200.- EUR

2. EG Wohnung mit 74,85 m² Wohnfläche und ca. 50,00 m² Gartenanteil, incl. Abstellraum Nr. 2
Preis: 458.000.- EUR

3. VERKAUFT!

4. OG Wohnung mit 70,25 m² Wohnfläche, inkl. Abstellraum Nr. 4
Preis: 432.000.- EUR

5. DG Wohnung mit 100,51 m² Wohnfläche, inkl. Abstellraum Nr. 5
Preis: 595.000.- EUR

Oberirdischer Stellplatz: je 15.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz: je 23.000,00 €

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.


Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Bauweise:

- Moderne, massive Ziegelbauweise
- Quarzgraue dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrisch bedienbare Rollos
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bauweise nach GEG 2023 Effizienzstandard 55

Ausstattung der Wohnung:

- funktionale Raumaufteilung
- offener Koch- Wohn- und Essbereich
- Alle Räume mit Fußbodenheizung einzelraumgesteuert
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Weiße Innentüren
- Annähernd bodenebene Dusche
- Marken-Sanitärgegenstände
- Große bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich


Gemeinschafts- und Außenanlagen:

- 2 Oberirdischer Stellplätze: je 15.000,00 €
- 8 Tiefgaragenstellplätze: je 23.000,00 €
- Fahrradstellplätze
- separater Kellerraum je Wohnung (4-5 m²)
- Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
- Obergeschoss und Dachgeschosswohnung mit Balkon
- Kinderspielplatz (entsprechend der Bayerische Bauordnung)

Weitere Ausstattungen können wir gerne mit Ihnen besprechen und in die Planung (je nach Baufortschritt) einfließen lassen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist Herr franz Strobl - von Behm Immobilien GbR

Tel.:0151 2399 4567
franz.strobl@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!