Elsen ist ein westlicher Stadtbezirk von Paderborn welcher durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität überzeugt. Elsen ist etwa 4,5 Kilometer vom Paderborner Stadtzentrum entfernt und über öffentliche Verkehrsmittel ideal erreichbar. Hinzu verfügt der beliebte Paderborner Vorort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was den täglichen Bedarf deckt. Auch bildungstechnisch ist der Ort mit Kindergärten, zwei Grundschulen und einer weiterführenden Gesamtschule ausreichend versorgt. Darüber hinaus bietet Elsen eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. verschiedene Sportarten im Verein, den Wasserskisee, das Hallenbad, Fußballplätze, Tennisplätze und vieles mehr.

In ruhiger und gefragter Lage von Paderborn Elsen befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 88 m² und ist hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss mit insgesamt 3 Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Raumaufteilung gewährleistet eine optimale Nutzung des Wohnraums und schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Energieeffizienzklasse B, die für einen niedrigen Energieverbrauch und somit für geringe Betriebskosten sorgt. Dies ist insbesondere für umweltbewusste Käufer und Investoren von Vorteil.

Das Objekt bietet eine solide Wertanlage in einer beliebten Wohngegend. Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, einer guten Energieeffizienz und einem attraktiven Kaufpreis macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für verschiedenste Immobilieninteressenten.

Paderborn Elsen ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Lage der Wohnung besonders ansprechend macht. Hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das Umland.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

* PKW-Stellplatz
* Heizung 2005
* Dachdämmung 2009 neu
* Wärmedämmverbundsystem 2009
* Wohnung in 2019 saniert
* die moderne Nobilia-Einbauküche bleibt der Wohnung erhalten
* Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 57.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB-Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 57,30 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 10.10.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Baujahr der Anlagentechnik: 2005