Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hattingen, einer charmanten Stadt im südlichen Ruhrgebiet. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Zone, ideal für Familien und Ruhesuchende.

Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Hattingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von 2-3 Kilometern und sind gut erreichbar.

Freizeit und Erholung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Natur. Die nahegelegene Ruhr und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der historische Stadtkern von Hattingen mit seinen Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten ist nicht weit entfernt.

Verkehrsanbindung: Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe, und der Hauptbahnhof Hattingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell zu den Autobahnen A43 und A46, die eine Verbindung zu umliegenden Städten wie Bochum, Essen oder Wuppertal ermöglichen.

Fazit:
Das EFH in Hattingen bietet eine attraktive Wohnlage in einem familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Umfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur vereint.

Das charmante Haus wurde im Jahr 1911 erbaut und steht auf einem 267 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine Dachterrasse (Westausrichtung), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Raum und ein Badezimmer, ideal als zusätzlicher Wohn- oder Schlafbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Schlafzimmer im Keller, die zusätzlichen Platz bieten. Vor dem Haus stehen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Verbindung aus historischem Charme, moderner Funktionalität. und der Möglichkeit der Vermietung des 1. Obergeschosses macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanlege.

- Dach inkl. Wärmedämmung 2000
- Fenster wurden erneuert
- Heizungsanlage 2022

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