Ramstein-Miesenbach: mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung liegt im Landkreis Kaiserslautern ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.. Ein vielfältiges Angebot mit zahlreichen Märkten, Dienstleistungs-, Handwerks- und Handelsbetrieben garantiert die Versorgung der Bevölkerung weit über den täglichen Bedarf hinaus. Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen A 6 (Anschlussstelle: Ramstein-Miesenbach) und 62 (Anschlussstelle: Hütschenhausen) an das Autobahnnetz angebunden Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei Bahnhaltepunkte (jeweils einer in Ramstein und Miesenbach) an der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel, in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim.

Hier präsentieren wir Ihnen eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt der Westpfalz. Dieses moderne, zweigeschossige Wohnhaus mit Flachdach wurde 2021 erbaut und vereint zeitgemäße Architektur mit höchster Wohnqualität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 176 m² erstrecken sich durchdacht angelegte Räumlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen und mitzubringen brauchen Sie im wahresten Sinne des Wortes nur Ihre Kleider! Der offene Wohnbereich mit seinen übereinander angeordneten Panoramafenstern und der eindrucksvollen Galerie ist das Herzstück des Hauses. Der stilvolle Kaminofen mit einer Leistung von 360 kW fungiert dabei sowohl als optischer Mittelpunkt als auch als Raumteiler zwischen dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich und sorgt für ein behagliches Ambiente. Dank einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus ist Ihr neues Zuhause sowohl ökologisch als auch ökonomisch auf dem neuesten Stand. Großformatige Fliesen in hellen Tönen schaffen im Wohnbereich ein freundliches und einladendes Ambiente. Die moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Geräten, darunter eine integrierte Kaffeemaschine von Siemens, erfüllt alle Ansprüche an komfortables Kochen und Genießen. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein Arbeitszimmer, ein Gästebad, ein Spielzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einer Galerie einen atemberaubenden Blick in den Wohnbereich eröffnet. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinderbadezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Ein zusätzlicher Balkon rundet das Raumangebot perfekt ab. Die integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor ist direkt vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich. Auf der Rückseite des Hauses lädt ein überdachter Freisitz zum Verweilen ein, während das 339 m² große Grundstück mit einer pflegeleichten Grünfläche und einer eingefriedeten Gartenanlage Ihnen viel Privatsphäre bietet. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine vierstufige Treppe, die den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie unterstreicht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Details zur Aufteilung: Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Diele
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Hauswirtschaftsraum
Gästetoilette
Gästezimmer
Büro
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang zum
Elternbadezimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Kinderbadezimmer
Galerie
Balkon

Bauweise: massiv
Dach: Flachdach Außenbereich:
befestigte Hoffläche
Garage mit Sektionaltor und
Geräte-/Abstellraum
eingefriedete, pflegeleichte Gartenanlage
Terrasse mit überdachtem Freisitz

Fenster & Türen:
bodentiefe Fensterelemente (3fach verglast) mit Jalousien im Wohn- und Schlafbereich
Schiebelemente im Essbreich für den Zugang zum Außenbereich
Haustür mit Glasausschnitt Fußboden:
großformatige Fliesen im Wohnbereich im Erdgeschoss und in den Badezimmern
Vinylboden im Schlafbereich im Dachgeschoss Wände und Decken:
Putz gespachtelt, Malerflies und gestrichen Heizung:
Luftwärmepumpe
Kaminofen für feste Brennstoffe mit zwei Glasfenstern, somit können Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich die Flammen im Kamin genießen
Fußbodenheizung Energieeffizienz:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und die Daten werden nach Erhalt ergänzt
Energiebedarfsausweis, gültig bis
Endenergiebedarf: kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf kWh/(m²*a)
Klasse:
Versorgung:
Baujahr Gebäude: Sanitärausstattung:
Elternbadezimmer im DG mit
Badewanne, 2 Einzelwaschbecken, Toilette,
Wände 1,20 m hoch gefliest sowie verputzt Kinderbadezimmer im DG mit:
bodentiefe Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken, Toilette
Wände gefliest sowie verputzt Gästetoilette im EG mit:
Toilette und Waschbecken Küche:
Einbauküche der Marke Nolte mit Ober- und Unterschränken
Kochinsel mit Induktionskochfeld von Bora mit integriertem Dunstabzug
Elektrogeräte der Firma Siemens: Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank Diverses / Wissenswertes:
Glasfaseranschluss im Haus

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.