Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen.
Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet.
Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 113.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen.

Das im Jahre 2010 fertiggestellte Bürogebäude liegt im Norden von Koblenz, im neu entstandenen "Dienstleistungszentrum, Gewerbe- und Technologiepark Bubenheim B9". Die wesentlichen Standortfaktoren sind eine kreuzungsfreie Anbindung an die B9, die Innenstadtnähe (ca. 3km bis zum Koblenzer Zentrum) und die gute Anbindung durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle der Kevag in der unmittelbaren Nähe). Weiterhin ist die Nahversorgung der Mitarbeiter gewährleistet.

Dieses hochwertige Bürogebäude ist in exponierter Lage im Koblenzer Stadtteil Bubenheim entstanden und bietet Ihnen modernste Büroflächen in einer architektonisch anspruchsvollen Immobilie.

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im 3.Obergeschoss im linken Gebäudeteil und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 250m².

Aktuell verfügt die Fläche über Einzel-und Großraumareale, einen großen Aufenthaltsbereich, getrennte sanitäre Anlagen sowie über einen Kopier-, Lager sowie Serverraum.
Die Fläche wird über ein Fingerprintsysteme angedient, sodass ein unbefugter Zutritt ausgeschlossen werden kann.

Die Raumanordnung und die schalldichten, bodentiefen Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Die Fläche eignet sich hervorragend für moderne Bürokonzepte aller Art.

Die Einheiten im restlichen Gebäude werden ebenfalls durch ruhige Büromieter genutzt. Die Beheizung der Fläche erfolgt über einen Energieboden, der für eine Beheizung und Kühlung der Flächen sorgt.

Einen Grundriss fügen wir dem Angebot bei.

Außenstellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl rund um das Gebäude. Insgesamt stehen 6-8 Stellplätze für eine Anmietung durch den zukünftigen Mieter zur Verfügung.

Machen Sie sich während der Besichtigung vor Ort gerne ihr eigenes Bild von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie!

Bei der gesamten Ausführungsqualität wurden sämtliche Anforderungen an ein modernes Büro-und Geschäftshaus berücksichtigt und erfüllt. Zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Fläche zählen unter anderem:

• repräsentativer Eingangsbereich
• Energieboden mit Flächenheizung und Flächenkühlung
• bodentiefe, schallabsorbierende Fensterfronten mit außenliegendem Sonnenschutz
• schallabsorbierende Rasterdecken
• hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit
• Personenaufzug vom Keller bis zum obersten Geschoss
• Leichtbauwände innerhalb der Bürofläche
• robuster und arbeitsplatzgerechter Nadelfilz
• teilweise hochwertiger Parkett
• großzügiger Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter
• getrennte WC-Anlagen mit zeitlosen Fliesen an Wänden und Böden
• EDV-Verkabelung über Bodentanks - Cat 7 Verkabelung
• Zugangskontrollsystem über Fingerprint
• Photovoltaikanlage mit 36 kWp
• Glasfaseranschluss - Telekom und Kevag