Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Selm, im Ortsteil Cappenberg, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Diese Region ist bekannt für ihre harmonische Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur und bietet so eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Cappenberg zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage aus, die sowohl Naturliebhaber als auch Pendler anspricht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zugleich ist das pulsierende Stadtleben nie weit entfernt: Die verkehrsgünstige Anbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte wie Dortmund und Münster.

In Sachen Infrastruktur lässt die Lage ebenfalls keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind optimal erreichbar. Darüber hinaus bietet das kulturelle Angebot von Selm und der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Nicht zuletzt ist Cappenberg für das beeindruckende Schloss Cappenberg bekannt, welches als kulturelles Highlight der Region gilt und sowohl historisches als auch kulturelles Interesse weckt. Diese einmalige Mischung aus Natur, Kultur und modernem Wohnkomfort macht das Haus zu einem perfekten Rückzugsort und einem Ort, der es versteht, das beste aus beiden Welten zu vereinen.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in dem idyllischen Ortsteil Selm / Cappenberg. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1963, besticht durch seine solide, massive Bauweise und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 158 m² auf einer Ebene und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.148 m².

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Ein angenehmes Wohnklima wird durch eine hochwertige Austattung, unter anderem mit Marmor- und Laminatfußböden, eine Klimaanlage und einen gemütlichen Kamin, gewährleistet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC sowie eine stilvolle Einbauküche.

Die südlich ausgerichtete Terrasse ist ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen sonniger Tage. Der Wintergartenanbau, errichtet im Jahr 1986, erweitert den Wohnraum und bietet ganzjährig eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eine besondere Annehmlichkeit ist die im Haus integrierte Sauna, die zusätzliche Entspannung bietet.

Der teilunterkellerte Bereich und die umfangreichen Bergbausicherungen tragen zur Sicherheit und Funktionalität der Immobilie bei. Modernisiert wurden unter anderem der Heizungskessel im Jahr 1996 und das Dach inklusive Isolierung im Jahr 1999.

Dieses Einfamilienhaus vereint gehobenen Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Es bietet die ideale Kombination aus stilvollem Wohnambiente und hoher Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Traumimmobilie zu erwerben!

- Barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche
- Stilvolle Fußböden aus Marmor und Laminat
- Gemütlicher Kamin
- Effiziente Klimaanlage
- Sonnige Terrasse
- Entspannende Sauna
- Ein Stellplatz vorhanden, als Garage und Stellplatz im Freien
- Praktischer Teilkeller
- Zentralheizung und Gasheizung für wohlige Wärme
- Heizung mit umweltfreundlichem Gasbetrieb

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 358.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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