Forstwald hat rund 3.500 Einwohner, gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld und besteht zu 98% aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und hat eine Direktverbindung zum ICE am Duisburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist fußläufig wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus sind Krefeld-Zentrum, die Stadt Tönisvorst und der Kreis Viersen erreichbar. Über eine südlich von Forstwald gelegene eigene Anschlussstelle ist der Stadtteil über die A 44 mit den weiter führenden Bundesautobahnen A 57 und A 52 verbunden. Lagevorteil für Urlaubs- / Geschäftsreisende: In nur 20 Min. Fahrtzeit sind Sie am Flughafen Düsseldorf. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten und ein aktives Bürgervereins- und Sportleben sind ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstückspreise liegen erheblich über dem städtischen Durchschnitt.
Die großflächige, den Forstwald prägende Bewaldung geht auf den Krefelder Kaufmann Gerhard Schumacher (1790-1845) zurück, der 1822 ein weiträumiges Areal in der St. Töniser Heide ersteigerte und dieses ab 1830 aufforsten ließ. Im Jahr 1838 ließ Schumacher das heutige Forsthaus, das Wahrzeichen des Forstwalds, als Jagdhaus errichten.

Grundstück und Gebäude
Auf dem 371 m² großen Grundstück befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte mit Garage von ca. 1977. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 132 m². Der Garten lädt dazu ein, die Natur entspannt zu genießen. Durch die bevorzugter Lage in einer ruhigen Sackgasse wohnen Sie hier in einem idyllischen Refugium und haben für Ihre Spaziergänge den Wald und die Felder in direkter Nähe - in 5 Minuten Fußweg stehen Sie im Wald und in nur 2 Minuten am Feld.

Raumaufteilung
Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich das offene Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten, die Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss ist der private Bereich untergebracht: das Badezimmer und 4 schöne Zimmer. Genügend Räume also auch für eine Homeoffice-Nutzung. Der Spitzboden ist ausgebaut als Abstellraum.

Ausstattung und Modernisierung
2 Außenmarkisen; die Terrassenmarkise wurde 2022 erneuert
Kamin aus hellem Elbsandstein; der Kamin-Einsatz ist von 1994
1994 manuelle Schwengelpumpe
1994 elektrische Tiefenpumpe für den Garten
1994 Kunststofffenster im Obergeschoss
1994 Fassaden-Verschieferung
1994 Erneuerung der Terrassen- und Wegebeläge
1995 Kamin-Verschieferung außen
1996 Erneuerung Heizungsanlage
1997/1998 elektrische Rolläden im Erdgeschoss
2000 Einbau Treppenlaminat
2006 Kunststoffenster im Erdgeschoss und Haustür

Internet
Die Adresse befindet sich im Ausbaugebiet der Deutschen Glasfaser. Das Glasfaser-Netz ist in der Straße ausgebaut. Eine Buchung ist weiterhin möglich. Forstwald (Feldburg, Holterhöfe und Stock) Bauphase. Aktueller Stand siehe www.deutsche-glasfaser.de .

Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.