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Objektnummer: 90091272-1173011 | SIP-ID: 6321_03

Erstbezug nach Sanierung. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beschaulichen D-Benrath

Ansicht - Etagenwohnung in 40597 Düsseldorf mit 69m² mieten
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 40597 Düsseldorf mit 69m² mieten
Arbeitszimmer - Etagenwohnung in 40597 Düsseldorf mit 69m² mieten
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 40597 Düsseldorf mit 69m² mieten
Flur - Etagenwohnung in 40597 Düsseldorf mit 69m² mieten
Nettokaltmiete

895 €

Wohnfläche

69 m²

Zimmer

3

Adresse

40597 Düsseldorf

Peter P. Carus
CONZEN Immobilien und Hausverwaltung GmbH
Peter P. Carus
CONZEN Immobilien und Hausverwaltung GmbH

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
895 €
Warmmiete
1.055 €
Nebenkosten
160 €

Lage

Steinkribbenstr.
40597 Düsseldorf
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D-Benrath, wenige Hundert Meter vom Schloss entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße.
Genießen Sie die Nähe zum Schloss, den Schlosspark und den Rhein.

Im nahegelegenen Zentrum von Benrath mit Fußgängerzone befinden sich alle benötigten Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Banken. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés , die zu einem aktiven und vielfältigen Freizeitangebot beitragen.

Insgesamt ist die Wohnung eine hervorragende Wahl für Menschen, die eine ruhige Umgebung, eine gute Anbindung an die Stadt und eine schnelle Erreichbarkeit anderer Orte wünschen.

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Steinkribbenstr. null 40597 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem äußerst gepflegten und ruhigen 5-Parteien-Haus in sehr guter Lage in einer Seitenstraße von D-Benrath.

Soeben wurde die Sanierung der Wohnräume angeschlossen. Neuer Vinylboden, Wände frisch verputzt und weiß gestrichen, neue Unterverteilung der Elektrik inklusive eines Homeway-Multimediasystems lassen keine Wünsche offen.

Im vergangenen Jahr wurden die Fenster erneuert, das Bad ist ca. fünf Jahre alt und verfügt über eine Duschkabine und einen Stellplatz für Waschmaschine.

Der Balkon mit Zugang über das Wohnzimmer bietet einen unverbauten Ausblick in den begrünten Garten des Hauses. Dieser wurde ebenfalls 2022 saniert.

Die Treppenhausreinigung erfolgt wöchentlich in Eigenregie.

Gerne möchten wir mit Ihnen einen Vertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbaren.

Im Grundriss ist noch die Badewanne eingezeichnet. Nach der Sanierung wurde eine Dusche eingebaut wie auf den Fotos aufgeführt

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
AUSSTATTUNG

++ Erstbezug nach Sanierung
++ 2. OG
++ 3-Zimmer-Wohnung
++ Küche, Diele, Bad und Balkon
++ Bad mit Duschabtrennung und Stellplatz für die Waschmaschine
++ Elektrik auf dem neusten Stand
++ Homeway-Multimediasystem
++ Gegensprechanlage
++ großer Kellerraum
++Trockenraum im Keller
++ Gas-Zentralheizung aus 2018
++ Laut Vodafone besteht die Möglichkeit bis zu 1000 mbit zu nutzen.

VORTEILE

++ cleverer Grundriss
++ helle Räume
++ Balkon zum begrünten Gemeinschaftsgarten
++ Abstellraum im Bad
++ viele Steckdosen
++ ruhiges Haus
++ ruhige Lage in Seitenstraße
++ hoher Naherholungswert
++ Heizkosten in den Betriebskosten bereits enthalten

Objektdaten

PLZ
40597
Ort
Düsseldorf
Straße
Steinkribbenstr.
Etage
2
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
69 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
150,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
150,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Moltkestr. 32 , 40477 Düsseldorf
Peter P. Carus