Die Gemeinde Weiler ist ein schönes Fleckchen auf dem Lande mit ca. 2.600 Einwohnern, nur 2 km von der Stadt Bingen entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung bieten sich viele Vorteile eines städtischen Einzugsgebiets, inmitten eines ländlich geprägten Ortes.

Hier trifft das Zuhause in Waldnähe auf umfassende Versorgungsmöglichkeiten in Weiler selbst, wie auch in den Nachbarortschaften. Besonders hervorzuheben ist die Kinderkrippe, der Kindergarten und die Grundschule. Kulturelle Veranstaltungen der einheimischen Vereine, Kerb und Dorffest und die bekannte Weilerer Fastnacht bieten nicht nur den Einheimischen abwechslungsreiche Anlässe über das ganze Jahr.

Einfamilienhaus mit Möglichkeiten für die Nutzung als Zweifamilienhaus. 5 Zimmer und 2 Badezimmer verteilt auf 2 Etagen mit ausbaufähigem Speicher und Garten.

Eingebettet zwischen Hofstraße und Stromberger Straße, mitten in Weiler, befindet sich das Haus auf einem 556 m² großen Grundstück. Die Vorderseite mit Eingang und Garage liegt an der Hofstraße und der große Garten hinter dem Haus grenzt an die Stromberger Straße. Hier kann man spielen, werkeln, das Leben genießen und ein schönes Zuhause für die Familie schaffen.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Ein- oder Zweifamilienhaus, einseitig angebaut mit Garage
Grundstücksgröße 556 m²
Baujahr ca. 1910, Aufstockung 1961
Wohnfläche ca. 121,38 m²

Erdgeschoss:
Wohn & Esszimmer und Küche, 1 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, Eingangsbereich, Terrasse mit Treppe zum Garten

Obergeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche Badewanne, Küche, Flur, Abstellraum, Eingangsbereich

Dachgeschoss: Speicher ausbaufähig
Teilunterkellert
Garage & Schuppen

Bauweise: massiv
Satteldach aus 1961, Eindeckung Tonziegel
Heizung: Gas Heizung mit Warmwasser -Aufbereitung Junkers aus 2013, Plattenheizkörper
Warmwasser und Kaltwasser und Bäder aus1988
Elektroleitungen 1988
Fenster Holzfenster insolier verglast aus1988
Balkon 1986

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 325.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.