Neustraßburg ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Burbach im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen.
Burbach liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Waldeifel und gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm. Bekannt ist Burbach unter anderem wegen der Golfanlage Lietzenhof. Aber auch ansonsten bietet Burbach neben dem Angelweiher eine vielfältige Möglichkeit an Sportaktivitäten mit den gut ausgebauten Wander- und Radwegen.

Burbach selbst hat einen Kindergarten und eine Grundschule.

Die Kreisstadt Bitburg ist ca. 18 km entfernt, ebenso die Stadt Prüm. Beide Städte bieten mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Krankenhäusern und verschiedenen Schulformen eine sehr gute Versorgung im Bereich des täglichen Bedarfs.

Eine gute Nahversorgung wird durch den nächst größeren Ort Schönecken (10 km) abgedeckt.

Verkehrstechnisch ist Burbach über die A60 bzw. die B51 und A1 angebunden. Luxemburg und Belgien sind ebenfalls schnell erreichbar.

Hier präsentiert sich ihnen ein großzügiges Wohnhaus in massiver Bauweise mit Einliegerwohnung im schönen Eifelort Burbach-Neustraßburg. Mit einer Wohnfläche von 188 m² ist die 1990 erbaute Immobilie ideal für Familien und bietet mit ihren 2 Etagen Platz und Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohlfühlen. Auf dem 966 m² großen Grundstück stehen zudem zwei Außenstellplätze und ein Garagenplatz zur Verfügung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zum Wintergarten. Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer vorhandene Kaminofen mit Sitzbank. Aufgrund der planerisch durchdachten Positionierung kann mit dem Ofen das gesamte Erdgeschoss beheizt werden und vermittelt eine überaus behagliche Atmosphäre. Der sich anschließende Wintergarten bietet darüber hinaus die Möglichkeit zu jeder Jahreszeit geschützt zu sitzen und den Blick in Natur und weite Landschaft zu genießen. Der Wintergarten verfügt zudem über ein komfortables Klima-Splitgerät zur Kühlung und kann im Sommer komplett beschattet werden. Mit dem vorhandenen Pelletofen kann dieser besondere Platz beheizt und damit auch zur kälteren Jahreszeit optimal genutzt werden.

Im Anschluss an das Wohnzimmer findet sich ein heller offener Essbereich. Die gegenüberligende separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche voll ausgestattet und bietet einen kleinen gemütlichen Sitzplatzbereich.

Die drei Schlafräume der Hauptwohnung sind ebenso großzügig gestaltet, wie das erst 2020 aufwendig renovierte und modernisierte Tageslichtbad, welches mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche ausgestattet wurde. Ein separates Gäste-WC und ein extra Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.

Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Ankleidebereich, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Das gegenüber liegende Badezimmer ist ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Das Wohnraum und die separate Küche mit zusätzlichem Abstellraum machen die Einliegerwohnung zu einer gemütlichen Wohneinheit.

Im Kellerbereich ist die Technik der Heizungsanlage untergebracht. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, deren Einbau 2010 erfolgte. Die Fußbodenheizung in der Hauptwohnung sorgt für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung im Erdgeschoss. Im Keller wurden zudem, im Rahmen der Planung für eine Solaranlage, ein Pufferspeicher und ein Warmwassertank installiert.

Der Dachboden bietet mit seiner Ausbaureserve die attraktive Möglichkeit bei Bedarf zwei oder drei weitere Zimmer nebst Badezimmer zu schaffen. Alle notwendigen Installationsleitungen sind bereits bis in diesen Bereich verlegt worden.

Der Gartenbereich ist als grünes Domizil schön geplant und angelegt worden. Er bietet neben zwei Gartenhäuschen mit einem größeren Schuppen auch Platz für die Unterbringung von Gartengeräten. Auch der Holzvorrat für den Kaminofen kann hier problemlos gelagert werden.

Die Immobilie punktet nicht nur mit ihrer planvollen Gestaltung und ihrer Lage in einem gepflegten und angenehmen Wohnumfeld, sondern auch mit ihrer Energieeffizienzklasse B. Dank der guten Isolierung mit Bisotherm Dämmsteinen und der effizienten Heizungsanlage lassen sich hier die Energiekosten niedrig halten. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sind. Da die Immobilie komplett geräumt ist, kann sofort eingezogen werden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.