Merzenich selber hat ca. 10.000 Einwohner und gehört zum Kreis Düren. Wegen der sehr guten Anbindung an die A 4 und das S-Bahnnetz nach Aachen und Köln, erfreut sich Merzenich großer Beliebtheit. Kindergarten, Schulen und eine Gesamtschule sind vor Ort. Das Zentrum mit Restaurants, Nahversorgen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Hofverkäufe zeigen die Nähe zur Eifel und locken mit regionalen Produkten, aber auch die klassischen Supermärkte wie Netto oder der REWE finden sich in Merzenich.

Ausgedehnte Spaziergänge über die Felder und einfach mal die Natur genießen, Sport treiben in einem der regionale Vereine, Karneval feiern und mit Freunden essen gehen und trotzdem mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten in Köln sein, ....all das bietet Ihnen die Gemeinde Merzenich.

Wunderbare Liegenschaft im Herzen von 52399 Merzenich, sowohl das kleine Zentrum von Merzenich mit allen Nahversorger ist fußläufig erreichbar, wie auch unmittelbar angrenzende Felder, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Das hier offerierte Einfamilienhaus ist 1992 gebaut worden und hat einen modernen und großzügigen Grundriss, mit Garten in Süd-West-Lage und Doppelgarage, Keller und insgesamt rund 177 m² Wohnfläche, das Grundstück ist 644 m² groß.

Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Eingangsbereich, mit Garderobe und Gäste-WC und führt sie entweder linke Seite in die Küche oder ins sonnige und beeindruckende Wohn-/Esszimmer, mit Kamin, Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zur rechten Seite gibt es im Erdgeschoss noch ein Büro, ideal auch für Homeoffice und das Treppenhaus führt sie ins Dachgeschoss.

In der oberen "Wohnetage" stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, das Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, die drei Kinderzimmer in ansprechenden Größen, im Badezimmer können sie noch Ihren eigen Stil einbringen, das soll neu und modern werden, ist aber aktuell im Rohbau. Der Keller bietet Platz für Waschmaschine, Hobby, Gäste, mit Gäste-Bad und Vorräte. Der Garten ist derzeit pflegeleicht mit großer Rasenfläche angelegt, die Terrasse ist groß, sonnige und bietet Ihnen Entspannung und Erholung. Seitlich ist die große Duplex-Garage und auch der andere Seite ein Durchgang zur Straße, mit Gartentor, ideal für Grünabfall und Mülleimer.

Die Liegenschaft ist 1992 in massiver Bauweise gebaut und von einem Architekten geplant worden. Das freistehende Einfamilienhaus hat einen wunderbar großzügigen Grundriss, die Ausstattung ist modern und hochwertig. Alle Fenster sind in Isolierverglasung mit elektrischem Antrieb, die Fassade ist verklinkert mit Wärmedämmung, das Dach gedämmt mit Zwischensparrendämmung, die Dachrinnen sind aus Kupfer, Gaszentralheizung (Viessmann aus 92), Fußbodenheizung im EG und DG, im Keller sind Kompaktheizkörper. Dacheindeckung mit lasierten Dachziegeln aus ca. 2010. Mit der Erneuerung das Bades im DG ist begonnen worden, Material ist teilweise vorhanden. Große Duplex-Garage mit elektr. Rolltor und zwei Stellplätzen vor der Garage, ideal ist der Zugang unmittelbar von der Garage zur Küche und ein großes Tor zum Garten. Für behagliche Wärme sorgt der offene Kamin mit Einsatz im Wohnzimmer (Überprüfung durch Schornsteinfeger empfohlen). Eine Alarmanlage ist vorhanden, ein weiteres Badezimmer ist im Keller und kann auch als Gästebereich genutzt werden. Der Keller ist gefliest und mit Heizung, die Terrasse mit großer Markise, elektrisch und Heizstrahlern, die auch für angenehme Wärme im Frühjahr und Herbst sorgen. Eine Kelleraußentreppe, vom Waschmaschinenraum zum Garten, Granit im Treppenhaus und Eingangsbereich und viele, viele weitere Details erwarten Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Haus sehr gerne vor Ort !

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