Langerwehe gehört zum Kreis Düren mit über 260.000 Einwohnern und ist eine aufstrebende, moderne Gemeinde. Die Gemeinde liegt im westlichen Kreis-Gebiet und grenzt an den Kreis Aachen, mit Weisweiler und Stolberg. Langerwehe ist beliebt ist zum Wohnen, Kindergärten zwei Grundschulen und eine Gesamtschule, sowie eine muntere Innenstadt sind ideal für Familien. Aber auch Arbeiten ist hier gefragt, denn Langerwehe hat einen große Standortvorteil, durch den unmittelbaren Anschluss an die Bundesautobahn A4 und die Bundeseisenbahnlinie Aachen-Köln hat.

Erst 1986 ist die Arbeitshalle mit etwa 700 m² Fläche gebaut worden, dazu gehören Sozialräume mit Umkleiden, WC-Anlagen, Personalraum und Waschraum mit weiteren 58 m² und Verwaltungsflächen mit ca. 48 m². Die Verwaltungsfläche teilt sich auf in zwei Büroräume, Serverraum und WC-Bereich. Die Halle hat Masse von 20,00 m x 35,00 m und ein ebenerdiges, großes Industrietor zur An- und Ablieferung. Die Sozialräume sind gut, funktional und für Damen und Herren gibt es getrennt Bereiche. Der Personalraum biete Platz für gemeinsame Mittags- und Frühstückspausen. Zwei moderne Büroräume runden das Raumangebot ab. Stellplätze vor der Halle selber, etwa 3-5 Stück, können genutzt werden.

Die Halle selber kann ideal von einem Handwerksbetrieb genutzt werden, der von hier zur Montage startet und sein Lager hier hat, mit Büro und Sozialräumen (Produktion wird nur eingeschränkt möglich sein).

Dier Flächen sind frei zum 31.07.2025.

Baujahr der Liegenschaft ist etwa 1986, die Halle bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, für Handwerksbetriebe, als Lagerflächen, für Verpackung oder ruhige Produktion. Der Boden ist ein ebener Betonboden, die Halle ist beheizbar. Ein elektrisches Sektionaltor ermöglicht auch die die Durchfahrt mit großem Gerät und hohen Palletten. Die zwei Büroräume sind hell und schick, mit Betonfliesen, der Aufenthaltsraum hat eine tolle Größe, ausreichende WC-Anlagen, Umkleiden und Duschen für Mitarbeiter sind vorhanden.

Die Büros schließen sich unmittelbar an den rechten Teil der Halle an, so dass jeder Zeit vom Büro der Blick in die Halle möglich ist, aber auch der Zugang von der Halle zu den Büros und dem Sozialtrakt. Vor der Halle, auf der Flächen neben dem großen Industrie-Hallentor zur Anlieferung, sind Stellplätze möglich.

Wir bieten Ihnen gepflegte, einfache, ausgesprochen funktionale Flächen, die im Außenbereich liegen und für die wir einen guten, soliden Mieter, mit entsprechender Nutzung, suchen. Die Nutzung muss genehmigungsfähig für den Außenbereich, gemäß § 35 Baugesetzbuch sein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden