Zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie liegt ca. fünf Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum Dürens entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten!
Der Dürener Bahnhof (HBF) befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt.
Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das 1912 erbaute 3-Familienhaus befindet sich in einem guten Zustand, die damals verwandten zeitgenössischen Baustoffe (Stuck/Holz/Fliesen) sind gut erhalten und versprühen einen alten Charme.
Zusätzlich stehen im hinteren Anbau 2 gut nutzbare Räume (plus Speicher) mit Toilettenanlage zur Verfügung, diese wurden früher als Jugendschützenheim genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut und schon langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und einer kleinen Terrasse.
Die 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 72 m² und steht frei zur Vermietung.
Die Maisonettewohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) hat 4 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche sowie eine große Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und ist auch sofort frei zur Eigennutzung oder Vermietung.
Das Grundstück ist 553 m² groß.
Der hintere Grundstücksteil ist von der Girbelsrather Straße erreichbar, dieser kann ggf. nach Genehmigung für weitere Stellplätze oder auch als Baugrundstück genutzt werden.

Eckdaten:
- 3-Familienhaus Bj. 1912 mit hinterem Anbau (ehem. Schützenheim)
- die Wohnung im EG ist gut vermietet, die beiden anderen sind frei !
- Grundstücksgröße 553 m²
- weiße Kunststoffisolierfenster
- antike Mosaikfliesen im Hausflur
- gemeinsamer Wasch-/ Trockenkeller
- voll unterkellert mit gut nutzbaren Kellerräumen
- hinterer, lang gestreckter Garten
- gut nutzbare Nebenräume mit WC Anlagen
- Baugrundstück oder Stellplätze ggf. möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 179.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.