Klein genug, um zufällig Freunde zu treffen, ist Saarbrücken groß genug, um Anonymität zu wahren.
Die Lebensfreude der Saarländer ist leicht erklärt: Sie sind, bei allem Fleiß, große Genießer.

Genau dieses Lebensgefühl verspricht Ihnen der Stadtteil „Schafbrücke“.
Nah genug um abends in der City das Stadtleben zu genießen und dennoch weit genug entfernt, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen.

Im Stadtteil profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Ob der Einkaufsbummel oder ein Restaurantbesuch, sämtliche Angebote sind fußläufig zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Schloss und St. Johanner Markt unterstreicht zudem den hohen Wohn- und Erholungwert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weitere Dienstleistungsgeschäfte finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Die ideale Anbindung an die Autobahnen A620, A623 und A6 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Zum Verkauf steht diese Wohnung in einem gepflegten Wohngebädue aus 1979. Die Anlage besteht aus zwei separaten Wohnkomplexen mit jeweils 8 Wohnungen und separaten Eingängen. Im Jahr 1999 wurde die Heizungsanlage modernisiert, und ab 2008 wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster erneuert.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage für ein schönes und ruhiges Wohnen. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 307 €, einschließlich einer Instandhaltungsrücklage von 80,34 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 13 € monatlich an, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 6,02 €.

Der Eingangsbereich ist über eine Außentreppe zu erreichen. Ein stufenloser Zugang ist somit nicht möglich.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört, bietet eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit für Ihren PKW.

Um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben, haben wir die Räume visuell möbliert.

Die Wohnung – Großzügig, hell und voller Gestaltungsmöglichkeiten

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 82,85 m² und ist praktisch aufgeteilt. Mit ihren drei Zimmern eignet sie sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein Homeoffice legen.

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bietet vielfältige Möglichkeiten, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil, die einen besonderen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder laue Sommerabende genießen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer, je nach persönlichem Bedarf.

Die Küche ist aktuell nicht möbliert und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Sie können hier Ihre Wunschküche planen und umsetzen, um den Raum perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Das Badezimmer befindet sich noch im Originalzustand aus dem Baujahr 1979 und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es bietet viel Potenzial für eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet, die jedoch renovierungsbedürftig sind. Die Wände befinden sich im Rohbauzustand, was Ihnen freie Hand bei der Gestaltung lässt. Ob Sie tapezieren, streichen oder andere Wandbeläge wählen – hier können Sie Ihre persönlichen Vorlieben umsetzen.

Gebäudebeschreibung
•Baujahr: 1979
•Sanierungen: Gas-Zentralheizung erneuert 1999
•Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, ab 2008
•Parkmöglichkeiten: Stellplatz in der Tiefgarage

Wohnungsbeschreibung
•Wohnfläche: 82,85 m²
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang Terrasse
•Schlafzimmer
•Büro/Kinderzimmer
•Küche: Leerstehend, bereit für Ihre Gestaltung
•Badezimmer: Im Originalzustand von 1979, mit Badewanne
•Zusätzlich: Separates Gäste-W
•Außenbereich: Terrasse mit kleinem Gartenanteil

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.