Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Erwitte-Böckum, einer Gemeinde im Kreis Soest NRW. Erwitte-Böckum ist ein kleines Dorf, das von beeindruckenden Gutshöfen umgeben ist. Es zeichnet sich vor allem durch seine ruhige und wenig bebaute Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Ackerflächen und kleinen Baumgruppen. Das Herzstück des Dorfes bildet die Kirche St. Agatha, deren Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen. Erwitte-Böckum liegt etwa 5 km südöstlich von Lippstadt.

Im Umkreis von ca. 5 km befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen. Die Gemeinde ist komfortabel an das Straßen- und Verkehrsnetz angebunden.

Kindergarten ca. 3,2 km
Grundschule ca. 2,5 km
Gesamtschule ca. 7,8 km
A44 ca. 9,5 km
A2 ca. 25 km
Flughafen Paderborn 32 km

Die einladene Offenheit heißt Gäste herzlich willkommen. Gleichzeitig sorgt die ländliche Abgeschiedenheit für ein ungestörtes Leben abseits von Hektik und Stress.
Auf dem 21.266 Quadratmeter großen Grundstück in ländicher Lage befinden sich ein beeindruckendes Herrenhaus mit ansprechenden Nebengebäuden.

Das Herrenhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.000 Quadratmetern. Aktuell sind 120m² und 100m² als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang vermietet. Das frei stehende Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie zwei Etagen im Dachgeschoss. Die ansprechende Architektur und die zahlreich vorhandenen Sanitärinstallationen ermöglichen verschiedensten Anpassungen an persönliche Bedürfnisse.
Die großzügige parkähnliche Gartenanlage mit dem alten Baumbestand bietet die ideale Umgebung.

Die 1948 errichteten Stallungen inkl. zwei Pferdeboxen, mit einer Fläche von ca. 1.170 m² und bieten vor allem Nutz- und Lagerflächen. Eine ehemalige Gesellenwohnung ist im 1. OG.

1953 wurde ein Gerätehaus mit einer Grundfläche von 480m² erbaut. Hier entstand 2021 ein inzwischen stillgelegter luxuriöser Hofladen mit eigener Gastronomie.

1957 wurde die Getreide-Scheune errichtet. Diese erstreckt sich über 822m² und beherbergt mehrere KFZ Garagen und eine Werkstatt mit Hebebühne.

Das Haupthaus wird über eine 80kW Holzhackschnitzel-Anlage aus 2011 mit Wärme versorgt. Der ehemalige Hofladen verfügt über eine eigene Heizung mit einem 35 kW Gaskessel.

Die interessante Lage, die großzügige Wohnfläche und die Möglichkeiten, die sich aus den Nebengebäuden ergeben, machen dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Nebengebäude verfügen über eine robuste und optisch ansprechende Bausubstanz mit trockenem Raumklima und bieten daher verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Das Herrenhaus bedarf einiger Modernisierungen, um den Wohnansprüchen heutiger Zeit gerecht zu werden.

Hauptgebäude:

- Baujahr 1915
- laufend modernisiert (kein Denkmalschutz)
- 1.000m² Wohnfläche
- zwei Einliegerwohnungen von 120 u. 100m²
- helle, hohe Räume
-großzügige Dachterasse
- Balkon
- 5 Bäder
- 1 Gästetoilette
- Wirtschafts- und Vorratsraum
- Jagdzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- zwei Esszimmer
- Wohn- Essküche mit Geräten
- 2 Gästezimmer mit eigenen Bädern
- 2 Kinderzimmer
- großes Schlafzimmer (Master-Bedroom)
- Parkett-, Dielen- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (aus 2011)
- zum Teil elektrisch bedienbare Jalousien
- Dachboden gedämmt (2011)
- Komplett unterkellert (inkl. Sauna und Kühlraum)
- Holzhackschnitzel-Anlage (80kW) inkl. Hackschnitzelbunker (2011)
- Garten mit aufwendiger Bepflanzung, Pool und gemauertem Gerätehaus
-Sauna

Nebengebäude:

- ehemaliger Hofladen mit Gastronomie (ca. 480qm), sanitären Anlagen und großem Wintergarten
- Stallungen ( Zwischendecke Stahlbetonkonstruktion ) ca. 1.170qm
- Getreidescheune ( Zwischendecke Stahlbetonkonstruktion ) ca. 822qm
- Kühlanlage

Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 Festnetz 02924/88457
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net

Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.