Aufgrund seiner Fläche besitzt der Warsteiner Ortsteil Hirschberg (432m über N.N.) mit etwa 1.700 Einwohner eher einen dörflichen Charakter. Aber gerade das macht ihn aus. Denn Hirschberg liegt mitten in der Natur des Arnsberger Walds - in den frühen Ausläufern vom Sauerland.

Hirschberg liegt im Dreieck von Warstein, Meschede und Arnsberg und ist über die B55 gut angebunden, um schnell auf die Autobahn 44 und 46 zu gelangen.

Der nahegelegene Möhnesee und Umgebung bieten zu dem noch attraktive Freizeitmöglichkeiten, sowie kulinarische und kulturelle Ziele an.

Von Warstein-Hirschberg sind die Regionen Ruhrgebiet, Ostwestfalen und das Sauerland gut erreichbar.

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Warstein - OT Hirschberg, mit einem unverbaubaren Blick in die Natur.

Im Erdgeschoss bietet ein offener Wohn- und Essbereich nebst offener Küche ein gemütliches Wohngefühl.
Der integrierte Kachelofen kann in den Übergangsmonaten das gesamte Gebäude beheizen.
Ein Wintergarten grenzt an den Wohn- und Essbereich an. Des Weiteren befindet sich noch ein Gästezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Hauseingang wird durch einen Windfang geschützt.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit integrierter Sauna. Über eine offene Treppe wird der ausgebaute Spizboden erreicht, der zusätzlich weiteren Raum bietet.

Ein weiteres Augenmerk sind die im gesamten Gebäude eingebauten Schleiflack-Türen.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum, in dem 2022 eine Pelletanlage installiert wurde. Ein Hobby-Werkzeugraum, ein Büroraum, ein Abstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche komplettieren die Räumlichkeiten im Keller. Über eine Kelleraußentür gelangt man ebenfalls in den Garten.

Ein sehr natürlich und stilvoll angelegter Garten mit Teich und 2 Terrassen, bietet Raum für eine erholsame Entspannungszeit.

Neben dem Haus befindet sich ein Doppel-Carport mit angrenzendem Atelier inkl. Küchenzeile sowie Bad mit WC und Dusche.

Der Energieausweis lliegt bei Besichtigung vor.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Gästezimmer
- offener Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche, Fußboden mit echtem Marmor ausgelegt
- Kaminofen
- Wintergarten

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- 2 weitere Zimmer
- Badezimmer mit integrierter Sauna
- ausgebauter Spitzboden mit Fernsicht

Kellergeschoss:
-Heizungsraum
- Büroraum
- Wasch- und Trockenraum
- Abstellraum
- Hobby-Werkstattraum
- Badezimmer mit WC und Dusche

Doppel-Carport mit 2 ausgebauten Abstellräumen mit ca. 72 qm Nutzfläche.

Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 Festnetz 02924/88457
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net

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Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.