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Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein sanierungsbedürftiges aber charmantes Einfamilienhaus mit PKW-Garage und Wintergarten auf einem ca. 845 m² großen Grundstück in Rees zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1963 errichtet, 1974 um eine Garage und 1992 um einen Wintergarten erweitert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 155 m².

Die ca. 155 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Flur
- Küche (ca. 8 m²)
- Esszimmer (ca. 9 m²)
- Wohnzimmer (ca. 20 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Badezimmer
- Wintergarten (ca. 18 m²)

Dachgeschoss

- Diele (ca. 11 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 8 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Wohnzimmer (ca. 15 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²)
- Loggia

Keller

Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier haben Sie reichlich Räumlichkeiten und Platz um sowohl die Waschmaschine als auch alles, was in den obigen Räumlichkeiten keinen Platz findet, zu verstauen.

Ausstattung

- Oberböden: Teppich, Fliesen
- 1 PKW-Garage mit elektrischem Garagentor
- Aluminiumfenster mit 2-fach Verglasung (Baujahr 1981), Holzfenster mit 1-fach Verglasung, 1 Fenster mit Bleiverglasung
- Rollläden, teilweise händisch, teilweise elektrisch
- Geräteschuppen
- Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 1990 modernisiert
- große Loggia
- großer, ausbaufähiger Spitzboden

Technik

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1985) beheizt. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Rees. In wenigen Minuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die Rheinpromenade und ein breites Fahrradwegenetz sind nur einen Katzensprung entfernt. In den Ortsteilen Haldern, Empel und Millingen befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.
EnEv: B; 330,4 kWh; Öl; BJ 1985

Kaufpreis: 279.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!