Das angebotene Baugrundstück befindet sich in der attraktiven Gemeinde Aach, idyllisch gelegen inmitten der malerischen Landschaft des Trierer Umlands. Aach zählt etwa 1.000 Einwohner und bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitiger Nähe zur Großstadt Trier, die nur rund 10 Kilometer entfernt liegt.

Die Straße "Im Fischerberg" zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus, die von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Durch die leicht erhöhte Lage bieten sich teilweise weite Ausblicke über die umliegenden Felder und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

Im Ort selbst befindet sich ein Sportverein, ein Dartverein, ein italienisches Restaurant sowie die freiwillige Feuerwehr Aach. Gleichzeitig bietet Aach eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Trier, das in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Für Letztere ist die Lage besonders attraktiv, da die Autobahn A64 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und direkte Verbindungen nach Luxemburg sowie ins gesamte Rhein-Mosel-Gebiet ermöglicht.

Aach und seine Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Naturpark Südeifel sowie die Moselregion bieten viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge. Für Weinliebhaber ist die Moselregion mit ihren zahlreichen Weingütern und Weinwanderwegen ebenfalls schnell erreichbar.
Dieses Baugrundstück bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Es ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der Eifelregion schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt Trier verzichten möchten.

Zum Verkauf angeboten wird dieses ca. 561 m² große Grundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Aach.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Familie zwecks Bebauung mit beispielsweise einem klassischen Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Tiny House mit großen Grünflächen. In Absprache mit der Baubehörde können Sie hier ihr Traumhaus realisieren.

Sie erreichen Ihr neues Grundstück inmitten eines hervorragenden Wohngebietes von Aach mit herrlichem Ausblick über das gesamte Dorf.

Zu den Highlights zählen insbesondere die nachfolgenden Eigenschaften:

+ gute Infrastruktur in nahem Umfeld mit Anbindung an ÖPNV
+ gute Grundstücksgröße
+ südliche Sonnenausrichtung zur Straße

+ erschlossenes Wohngebiet
+ hervorragende Wohnumgebung für Familien
+ kein Bauzwang

+ vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ gut zugängliches Gelände zwecks Baumaßnahmen
+ kurzfristig verfügbar

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der malerischen Ortschaft Aach in der Verbandsgemeinde Trier-Land. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 561 m² und bietet eine ideale Grundlage für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus.

Die ruhige Wohnlage im Bebauungsgebiet verspricht ein entspanntes und naturnahes Wohnen bei gleichzeitiger Nutzung aller Vorteile der Nähe zur Stadt Trier.

Das Grundstück ermöglicht eine flexible Planung und Bebauung nach individuellen Vorstellungen nach dem ortsüblichen Vergleichsbild.
Das heißt, ein Bauvorhaben ist dann grundsätzlich genehmigungsfähig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, an der ortsüblichen Umgebung orientiert, dadurch keine Beeinträchtigungen der Nachbarschaft oder des Gemeinwohls entstehen und die Erschließung des Grundstücks sodann vollständig gesichert ist.

Es besteht keine Bebauungspflicht. Weiterhin sind keine Abrissarbeiten von Bestandsgebäuden nötig. Das sich im Wohngebiet befindliche Grundstück verfügt derzeit über vereinzelte, kleine Bäume und zeigt sich pflegeleicht.

Ein Grundstück in der unmittelbaren Nähe zu Trier sowie Luxemburg zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Liegenschaft zu bieten hat.

Bitte beachten Sie:
Die konkrete Bebaubarkeit entscheidet letztlich das zuständige Bauamt. Wir empfehlen daher unbedingt vor dem Kauf Ihr bauliches Vorhaben mit einem Architekten oder Bauträger zu besprechen.
Weitergehende Inhalte sowie die entsprechenden baulichen Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die übliche Anbindung der Infrastrukturleitungen bis zu Ihrem Haus ist im Rahmen der Bauarbeiten noch herzustellen.

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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