Leiwen an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der römischen Weinstraße an. Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1.600 Einwohner.
Das schöne Grundstück liegt in einer sehr attraktiven Lage am Ortseingang von Trier aus kommend im Neubaugebiet. Ein herrlicher Weitblick ist von dort aus in Richtung der Mosel gegeben.



Verkehrsanbindungen:
Die Ortschaft ist gut über die Bundesstraße B53 zu erreichen, die entlang der Mosel verläuft und die Region mit Trier und anderen umliegenden Städten verbindet. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt und etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt ist.


Bildung, Kindergärten und Schulen:
Leiwen verfügt über einen Kindergarten, der von der Gemeinde betrieben wird. Auch eine Grundschule steht zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden größeren Städten, wie Schweich und Trier.



Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte:
Der Ort bietet grundlegende Einkaufsmöglichkeiten mit einem lokalen Supermarkt sowie einer Metzgerei, Bäckerei und mehreren kleinen Geschäften, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse bieten sich unweit gelegen Schweich oder Trier.
Leiwen beheimatet einige Dienstleister, darunter Friseure, eine Postfiliale und verschiedene Handwerksbetriebe. Es gibt auch eine Bankfiliale und einen Geldautomaten im Ort.



Gesundheitsversorgung, Ärzte und Apotheken:
Zwei Hausarztpraxen und eine Zahnarztpraxis sind in Leiwen vorhanden. Spezialisierte medizinische Versorgung oder Krankenhausaufenthalte sind in Trier, wo es eine Vielzahl von Fachärzten und Krankenhäusern gibt, verfügbar. Auch eine Apotheke ist in Leiwen vorhanden.



Freizeit und Kultur, Sport und Freizeit:
Viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, insbesondere rund um den Weinbau und den Tourismus sind gegeben. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Mosel und durch die Weinberge locken jährlich zahlreiche Urlauber in die Region. Der Ort verfügt über einen aktiven Sportverein und einen Tennisplatz.
Das Freibad Leiwen bietet im Sommer Erfrischung und Spaß für die ganze Familie. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste, wie das Weinfest, sind Höhepunkte im Jahreskalender.



Weinbau und Gastronomie:
Leiwen ist bekannt für seinen Weinbau. Viele Weingüter bieten Weinproben und Führungen an, die einen Einblick in die traditionsreiche Weinproduktion geben. Die Gastronomie im Ort ist vielfältig, mit Restaurants und Hotels, die regionale Spezialitäten und internationale Küche anbieten.


Insgesamt ist Leiwen ein attraktiver Wohn- und Urlaubsort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch der Touristen gerecht wird.

Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick:

- Wittlich ca. 25 km bzw. ca. 15-20 Minuten via Autobahn A1
- Trier ca. 26 km bzw. ca. 20-25 Autominuten via Autobahn A1/ A602
- Luxemburg, Kirchberg ca. 70 km bzw. ca. 45-50 Autominuten via A1 / A64 / A1 (LUX)
- Koblenz ca. 117 km bzw. ca. 70 Autominuten via A1 / A48

Ein herrlicher Blick bietet sich dem Betrachter von den Moselhöhen hinab auf Leiwen und Trittenheim, idyllisch gelegen an der schönsten Moselschleife zwischen Trier und Bernkastel.
Wer diesen schönen Wein- und Ferienort besucht, fühlt sich hier gleich zu Hause. Leiwen überzeugt auch seine Gäste immer wieder. Ob als erholsames Urlaubsdomizil, Geheimtipp für Weinkenner und solche, die es werden wollen oder Eldorado für Freizeitsportler.
Weitere Information zum Ort erhalten Sie auch auf der Webseite der Gemeinde Leiwen: www.leiwen.de

Zum Verkauf angeboten wird dieses flache und großzügige Grundstück in top ruhiger Wohnlage samt Moselblick in Leiwen.


Das Grundstück eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Familie zwecks Bebauung beispielsweise mit einem klassischen (Einfamilienhaus oder Bungalow). Gemäß dem Bebauungsplan sind 4 Wohneinheiten bei Einzelhäusern und jeweils 2 Wohneinheiten pro Doppelhaushälfte zulässig, was weiteren Gestaltungsfreiraum für Ihre Bauplanung offeriert.


Sie erreichen Ihr neues Grundstück inmitten eines schönen allgemeinen Wohngebiets von Leiwen. Die Erschließungsstraße zeigt sich hierbei als äußerst verkehrsarm und familienfreundlich.


Zu den Highlights zählen insbesondere die nachfolgenden Eigenschaften:

+ sehr gute Infrastruktur in nahem Umfeld
+ perfekte, pflegeleichte Grundstücksgröße
+ schönes Grundstück mit flachem Geländeprofil
+ hervorragende Wohnumgebung für Familien
+ viele Möglichkeiten hinsichtlich des B-Plans
+ gut zugängliches Gelände zwecks Baumaßnahmen
+ kurzfristig verfügbar


Das hier zum Verkauf angebotene, 548 m² große Grundstück richtet sich von seiner Bebaubarkeit nach den Bestimmungen des dort geltenden B-Plans "Aufm Flurgarten". Das heißt, ein Bauvorhaben ist dann grundsätzlich genehmigungsfähig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Vorgaben des B-Plans einfügt und die Erschließung des Grundstücks sodann vollständig gesichert ist.


Es sind keine Abrissarbeiten von Bestandsgebäuden nötig. Das sich im allgemeinen Wohngebiet befindliche Grundstück zeigt sich pflegeleicht und derzeit vollständig unbebaut.


Ein solches Grundstück in Leiwen zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Liegenschaft zu bieten hat.

Inhalte des dort gültigen B-Plans "Aufm Flurgarten" zusammengefasst:

- Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet
- Grundstücksfläche: 548 m²
- Grundflächenzahl: 0,4
- Geschossflächenzahl: 0,8
- Anzahl der zulässigen Vollgeschosse: maximal 2
- Dachform und Dachneigung: Flachdach oder geneigtes Dach (gD) bis 40 Grad zulässig
- Zulässige max. Firsthöhe: 10,5 Meter
- Zulässige max. Traufhöhe / Attikahöhe: 7 Meter
- offene Bauweise
- nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Bitte beachten Sie:

Die konkrete Bebaubarkeit entscheidet letztlich das zuständige Bauamt. Wir empfehlen daher unbedingt vor dem Kauf Ihr bauliches Vorhaben mit einem Architekten oder Bauträger zu besprechen.
Weitergehende Inhalte sowie die entsprechenden baulichen Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte beachten Sie weiterhin:

Alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Telekommunikation, Strom), welche für ein Wohngebäude benötigt werden, befinden sich derzeit noch in der Erschließungsstraße. Um das Grundstück bebauen zu können, müssen diese Leitungen noch auf Kosten des Erwerbers / der Erwerberin in das Grundstück gelegt werden.

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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