Die Immobilie befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohngegend Trier-Kürenz. Das Stadtviertel zeichnet sich durch seine grünen und familienfreundlichen Wohngebiete aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die historische Innenstadt von Trier mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die nahegelegene Autobahn A64 optimal gegeben. Auch die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um die Mosel und den nahegelegenen Weinbergen machen den Standort besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Trier, das eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet, wodurch das Gebäude eine stabile und gesicherte Mieteinnahme bietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 49.591 EUR, was das Objekt zu einer lohnenswerten Kapitalanlage macht.

Das Gebäude befindet sich auf einem 348 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von 599 m². Die Wohneinheiten sind gut geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietern an. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ebenfalls vermietet und profitiert von der zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit. Das Haus wurde bereits teilweise renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was weiteren Gestaltungsspielraum für zukünftige Renovierungen und Wertsteigerungen eröffnet.

Die Lage des Objekts ist besonders hervorzuheben: Es befindet sich in einer gefragten, zentralen Gegend von Trier, die sowohl bei Mietern als auch Gewerbetreibenden sehr beliebt ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und langfristig sicheren Anlage sind. Das Objekt vereint eine zentrale Lage, solide Mieteinnahmen und das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen – eine ideale Kombination für eine lohnende Investition.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Wohn- und Geschäftshaus
- Zentral gelegene und gefragte Wohnlage in Trier
- Grundstücksfläche: 348 m²
- Gesamtmietfläche: 599 m²
- Stabiler Cashflow durch Vollvermietung
- Jahresnettokaltmiete: ca. 49.591 EUR
- Möglichkeit zur Wertsteigerung durch weitere Renovierungen
- Gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die Innenstadt

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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