Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, zentral und doch ruhig im Ortskern von Hilgen.

Im nahen Umkreis befinden sich Kindertagesstätten, eine Spielgruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen.

Ins kleine dörfliche Zentrum von Hilgen mit Apotheke, Café, Optiker, Sparkasse und mehr geht es prima zu Fuß, denn es ist nur knapp 5 Minuten entfernt.
Die nächsten Supermärkte: Aldi und REWE erreichen Sie mit dem Auto in unter 5 Minuten. Und wenn man noch Zeit hat, kann man die weiteren Geschäfte wie Deichmann, Takko und Hammer besuchen.
Wem nach mehr ist, kann die Angebote der umliegenden Großstädte nutzen.

Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich Naherholungsgebiete wie das \'\'Sengbachtal\'\' im Norden oder das Naturschutzgebiet \'\'Ziegeleiloch\'\' im Süden.

Zum Verkauf steht ein zweiseitig angebautes und voll unterkellertes Wohnhaus mit 4 x 3-Zimmerwohnungen.

Bis auf eine Einheit sind alle Wohnungen vermietet. Der letzte Mietvertrag wurde in 2012 abgeschlossen.

Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Jede Wohnung bietet einen sonnigen Süd-/Westbalkon sowie einen wohnfreundlichen Grundriss.

Der nur zum Trocknen genutzte, leere Dachspeicher im 2. Obergeschoss könnte Ihrerseits zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Im Dezember 2023 wurde eine positiv beschiedene Bauvoranfrage erwirkt, die für bis zu 4 Jahre Gültigkeit besitzt. Nach dem Plan dieser kann eine 5. Wohnung mit 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss geschaffen werden.

Im Untergeschoss nutzt jeder Mieter seinen eigenen Wohnungskeller.
Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Kellerraum zur allgemeinen Nutzung. Eine praktische Kelleraußentreppe führt schnell vom Keller nach draußen.

Im Keller des Wohnhauses wurde in 2023 eine neue, zentrale Gasbrennwert-Therme installiert.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überall örtlich mittels Durchlauferhitzer.

Ebenfalls zu Beginn der 1990er-Jahre wurde das Wohnhaus mit einer wärmegedämmten Dacheindeckungen versehen.

Die Außenfassaden sind vor wenigen Jahren mit einem strahlend gelben Außenputz aufgefrischt worden.

Warum dieses Wohnhaus?

+ Massives Wohnhaus - Solide Bauweise für langfristige Wertbeständigkeit
+ Vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen - Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte
+ Stabile Mieterstruktur - Langjährige, verlässliche Mietverhältnisse
+ Zusätzliche Ausbaureserve - Potenzial für Erweiterung im Dachgeschoss

+ Praktischer Kellerzugang - Mit separater Außentreppe für mehr Flexibilität

+ Helle, sonnige Wohnungen - Alle mit Süd-/Westbalkon (je ca. 60 m²)

+ Teilweise moderne Tageslichtbäder - Komfortable Ausstattung mit Badewanne
+ Sofortiges Einziehen möglich - Eine Wohnung im 1. OG bereits bezugsfrei


Die Vermietung

Der IST-Netto-Mietertrag (3 vermietete Wohneinheiten) beläuft sich derzeit auf 1.290 EUR monatlich / 15.480 EUR jährlich.

Der SOLL-Netto-Mietertrag, nach Erstellung der Wohnung im Dachgeschoss und der Stellplätze, beträgt 2.805 EUR monatlich / 33.360 EUR jährlich.


Der Kaufpreis

für dieses 4-Familien-Wohnhaus beträgt 449.000 EUR.