Mülheim an der Ruhr ist eine attraktive Großstadt im westlichen Ruhrgebiet. Von der Altstadt über den Wasserbahnhof bis zum Bismarckturm mit tollem Ausblick und dem MüGaPark – hier lässt sich jede Menge erleben.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt optimal im Zentrum.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 104 und 112 sowie die Bushaltestelle der Linien 130 und 151 befinden fußläufig nur zwei Minuten entfernt.

In weniger als einem Kilometer erreicht man den Hauptbahnhof Mülheim. Von hier aus bieten die S-Bahnlinien S1 und S3 schnelle Anbindungen in die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Dortmund, Duisburg, Essen und Oberhausen.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI und LIDL für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Das „Forum City Mülheim“ liegt nur 500 m entfernt.

Die Autobahnen A3 und A40 in Richtung Düsseldorf, Duisburg und Essen sind in 10 Fahrminuten erreicht.

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen voll unterkellerten Wiederaufbau um 1955. Neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verteilen sich auf insgesamt ca. 922 m².

Die Aufteilung:

- Erdgeschoss – 2x Gewerbeeinheiten
- I. OG – 2x Drei-Zimmer-Wohnungen
- II. OG – 1x Drei-/ 1x Zwei-Zimmer-Wohnung, 1x Appartement
- III. OG – 2x Zwei-Zimmer-Wohnungen, 1x Appartement
- DG – 1x Vier-Zimmer-Wohnung

Aktuell sind alle Einheiten vermietet.

- 9 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche ca. 697 m²
- Gewerbefläche ca. 225 m²
- Vermietbare Fläche ca. 922 m²
- ISO-Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizungen, zwei Wohnungen Nachtspeicher, eine Wohnung ohne Heizung
- unterkellert

- Jahresnettomiete 78.737 €
- Rendite 6,06 %
- x-fache Miete 16,5

Eine solide Kapitalanlage in der Mülheimer City. Durch die perfekte ÖPNV-Anbindung ist Vollvermietung in dieser Lage quasi garantiert.

Energieausweis: Bedarf – 401,2 kWh – H – Erdgas – Baujahr 1955