Bad Wünnenberg-Bleiwäsche liegt nah am Aabachsee/Aabachtalsperre, mit tollen Wander- und Radfahrmöglichkeiten - in einer wunderschönen und naturbelassenen, idyllischen Landschaft. Der Kindergarten ist fußläufig in 10 Min. erreicht. Grundschulen, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und alltäglichen Bedarf sind in Bad Wünnenberg und Fürstenberg vorhanden.

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--- Entfernungen zu anderen Städten (ca.)

--- Bad Wünnenberg: 7 km
--- Bad Wünnenberg-Fürstenberg: 7 km
--- Brilon: 17 km
--- Marsberg 17 km
--- Büren: 20 km
--- Diemelsee: 21 km
--- Flughafen Paderborn-Lippstadt: 30 km
--- Paderborn: 33 km
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Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde 1974 auf einem 899 m² großen Grundstück in Bad Wünnenberg-Bleiwäsche gebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 381 m².
Die Immobilie ist in einem sehr guten, gepflegten und modernen Zustand. Letzte Renovierung des EG und OG: 2019, DG: 2022. Das eine Badezimmer im DG wurde 2023 und die Badezimmer im EG und OG wurden 2000 modernisiert.
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*** Erdgeschoss ca. 148 m² ***

*** Wohnzimmer
*** Esszimmer mit Kachelofen
*** Küche mit Essbereich
*** 3 Schlafzimmer
*** Badezimmer mit Badewanne und Dusche

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*** Obergeschoss ca. 153 m² ***

*** Wohnzimmer
*** Küche
*** Gäste-WC
*** 4 Schlafzimmer
*** Badezimmer mit Badewanne und Dusche

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*** Dachgeschoss ca. 80 m² ***

*** 2 große Schlafzimmer
*** 2 Badezimmer mit Dusche

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*** Sonstiges ***

*** Eingangstür mit Fingerprint
*** Keller
*** Sauna mit Dusche (Keller)
*** Ruheraum (Keller)
*** Gäste-WC (Keller)
*** 2 Bodenräume
*** Dachboden
*** überdachte Terrasse (Süden)
*** Garten (Verkauf ohne Deko und Palmen)
*** Vorgarten (Verkauf ohne Deko)
*** Gartenhaus
*** Gewächshaus
*** Hühnerstall
*** Doppelgarage
*** Wallbox
*** Glasfaseranschluss

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung von 2008, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Fenster sind 2003 (Kunststoff zweifach verglast) erneuert worden, bis auf die Fenster an der Terrasse und am Balkon. Diese sind vom Baujahr 1974 und aus Holz zweifach verglast. Die Dachfenster wurden mit der Dachsanierung 2020 inkl. Aufsparrendämmung erneuert.
Eine Doppelgarage und 5 Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Eine Wallbox und ein Glasfaseranschluss sind vorhanden. TV empfangen Sie über die vorhandene Satellitenschüssel.

Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 170,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1974
- Energieausweis gültig bis: 12.02.2035

Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 449.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [at] lilian-bueker [Punkt] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de