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Objektnummer: 90091272-1170016 | SIP-ID: B789HK23C4

WOHN-/GESCHÄFTSHAUS MIT GUT VERMIETETER PRAXIS UND EIN BIS ZWEI WOHNEINHEITEN MIT GARTEN UND GARAGE

Außenansicht1 - Haus in 33142 Büren mit 485m² kaufen
Außenansicht2 - Haus in 33142 Büren mit 485m² kaufen
Rückansicht - Haus in 33142 Büren mit 485m² kaufen
Garten - Haus in 33142 Büren mit 485m² kaufen
Diele mit Loungebereich im OG - Haus in 33142 Büren mit 485m² kaufen
Kaufpreis

450.000 €

Wohnfläche

485,1 m²

Grundstücksfläche

789 m²

Lilian Büker
Lilian Büker

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Courtage Hinweis
3,99 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und nicht-alltäglichen Bedarf und Ärzte sind hier vor Ort.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch zwei Berufsschulen sind in der Schulstadt Büren vorhanden. Paderborn als Universitätsstandort ist gut erreichbar.
Ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Die A44 ist ca. 7 km, die B1 ca. 10 km entfernt.

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*** Entfernungen zu anderen Städten (ca.)

*** Geseke: 12 km
*** Salzkotten: 17 km
*** Lippstadt: 23 km
*** Paderborn: 26 km
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33142 Büren

Objektbeschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde 1969 auf einem 789 m² großen Grundstück gebaut und ist zentral und trotzdem eher ruhig gelegen in Büren. Der hintere Teil des Dachgeschosses und der Spitzboden wurden 1999 ausgebaut. Die Praxis im Erdgeschoss ist vermietet. Diese wurde 2018 komplett modernisiert/renoviert und hat eine Fläche von 131,22 m². Die Wohnfläche der darüberliegenden Wohnungen beträgt 353,86 m². Die Fenster im Haus sind aus verschiedenen Baujahren: 1969, 1996, 1999, 2013 und 2022.

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*** Erdgeschoss 131,22 m² ***

*** Praxis

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*** Obergeschoss 152,21 m² ***

*** Wohnzimmer
*** Loungebereich
*** Küche
*** Esszimmer
*** 2 Schlafzimmer
*** Badezimmer
*** Hauswirtschaftsraum
*** WC
*** Balkon

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*** Dachgeschoss 131,88 m² ***

*** Wohnzimmer
*** Esszimmer
*** Küche
*** 3 Schlafzimmer
*** Badezimmer

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*** Studio 69,77 m² ***

*** 2 Schlafzimmer
*** Badezimmer

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*** Sonstiges ***

*** Terrasse
*** Garten
*** Dachboden
*** Keller
*** Garage
*** Carport

TV empfangen Sie über die vorhandene Satellitenschüssel oder über Kabel. Beheizt wird mit zwei Gasheizungen (Praxis und Wohnungen) von 1996 - hierüber läuft auch die Warmwasserversorgung.
Eine Doppelgarage befindet sich im Kellerbereich, zwei weitere Autos können im Carport geparkt werden.

Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 167,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1969

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachboden
Gäste WC
Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 450.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker[at]lilian-bueker[Punkt]de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de

Objektdaten

PLZ
33142
Ort
Büren
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
485,08 m²
Grundstücksfläche
789 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
167,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
167,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 450.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

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Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker[at]lilian-bueker[Punkt]de

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Lilian Büker