Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und nicht-alltäglichen Bedarf und Ärzte sind hier vor Ort.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch zwei Berufsschulen sind in der Schulstadt Büren vorhanden. Paderborn als Universitätsstandort ist gut erreichbar.
Ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Die A44 ist ca. 7 km, die B1 ca. 10 km entfernt.

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*** Entfernungen zu anderen Städten (ca.)

*** Geseke: 12 km
*** Salzkotten: 17 km
*** Lippstadt: 23 km
*** Paderborn: 26 km
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Das Wohn-/Geschäftshaus wurde 1969 auf einem 789 m² großen Grundstück gebaut und ist zentral und trotzdem eher ruhig gelegen in Büren. Der hintere Teil des Dachgeschosses und der Spitzboden wurden 1999 ausgebaut. Die Praxis im Erdgeschoss ist vermietet. Diese wurde 2018 komplett modernisiert/renoviert und hat eine Fläche von 131,22 m². Die Wohnfläche der darüberliegenden Wohnungen beträgt 353,86 m². Die Fenster im Haus sind aus verschiedenen Baujahren: 1969, 1996, 1999, 2013 und 2022.

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*** Erdgeschoss 131,22 m² ***

*** Praxis

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*** Obergeschoss 152,21 m² ***

*** Wohnzimmer
*** Loungebereich
*** Küche
*** Esszimmer
*** 2 Schlafzimmer
*** Badezimmer
*** Hauswirtschaftsraum
*** WC
*** Balkon

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*** Dachgeschoss 131,88 m² ***

*** Wohnzimmer
*** Esszimmer
*** Küche
*** 3 Schlafzimmer
*** Badezimmer

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*** Studio 69,77 m² ***

*** 2 Schlafzimmer
*** Badezimmer

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*** Sonstiges ***

*** Terrasse
*** Garten
*** Dachboden
*** Keller
*** Garage
*** Carport

TV empfangen Sie über die vorhandene Satellitenschüssel oder über Kabel. Beheizt wird mit zwei Gasheizungen (Praxis und Wohnungen) von 1996 - hierüber läuft auch die Warmwasserversorgung.
Eine Doppelgarage befindet sich im Kellerbereich, zwei weitere Autos können im Carport geparkt werden.

Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 167,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1969

Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 450.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker[at]lilian-bueker[Punkt]de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de

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Als Kaufpreis werden 450.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
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